【大紀元2014年05月06日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）經過了十年內的繁榮－蕭條－繁榮的循環後，許多經濟學家認為美國住房市場正要繼續上升時，市場情況卻在轉壞。3月份現有屋銷售比去年同期下跌了7.5%，是20個月以來最低的，而購買新房屋數量也比2月份下跌了14.5%。購房貸款的申請比去年同期下降了21%，這都表示住房市場在轉壞，尤其是現在應該是住房市場最繁忙的季節。

房貸利率已從紀錄低點上升，因為美聯儲減少了其債券購買計劃。對沖基金和其他大型投資者已經減少購買用來出租的房產。CoreLogic公司經濟分析師哈特爾（Sam Khater）說：「極低利率環境和大量的投資活動掩蓋了房地產市場的疲弱。一旦它返回到正常自用的購買市場，你就看到真實的市場是多麼的虛弱了。」

房市的困境也放緩了經濟的復甦。據4月28日研究機構Capital Economics的報告，包括單家庭住宅和多家庭住宅的興建等房產投資、住宅改造和經紀人的費用等佔第四季整體GDP的3.1%。這個比例在2006年是6.6%。「這搖搖欲墜的房屋復甦，至少暫時減少了對GDP增長的支持。」

鳳凰城和拉斯維加斯的房屋銷售都在下滑，因為當地的傳統買房人並沒有要買，以前推高房價的是投資者。在舊金山、丹佛和達拉斯等地的就業增長強勁，加上房源稀缺，所以價格高過了許多購房者能付的價。房利美應用經濟及住宅研究副總裁馬克說：「全國性因素對市場的起落影響不顯著，你將看到地區性的經濟因素再度出現。」

房地產經紀人全國協會（NAR）房屋負擔能力指數是一個比較家庭收入，住房價格和抵押貸款利率的指數。到二月截止的12個月裡，該指數下降了16%。NAR首席經濟學家勞倫斯．袁說，在過去兩年中價格攀升太快，購房者無法繼續買。他預測，銷售今年將下降2%。

原本已被信貸緊縮和工資增長乏力所阻礙的潛在買家，現在又受房貸利率上漲的打擊，進一步壓縮了他們的購買力。據房地美的報告，在四月下旬30年期固定利率房貸的平均利率是4.33%，比去年五月高了整整1%。對20萬美元的抵押貸款而言，成本高了13%，每個月負擔由$881美元增加到$993。

包括黑石集團和美國出租公寓（AMH）等投資人都是逢低買進房屋來出租。他們都因房價太高不再投資。在過去的兩年中黑石的投資超過80億，買了43,000間房屋。該公司的全球房地產負責人格雷說，從去年開始他們的採購步伐，已經削減了70% 。

從全國範圍來看，在三月購買房屋的人之中投資者佔17%，這是自2008年NAR開始跟踪這一數字以來，這一比例最低的三月。同時，人口普查局在4月28日說，第一季度，美國民眾擁有自用住宅的比例是64.8%，低於過去前三個月的65.2%。該比利也是自1995年以來最低的。

在過去兩年半的時間裡，投資者將亞利桑那州的房價推高了44%。Belfiore房地產諮詢公司總裁貝爾菲奧雷說：「現在上升的動能已消失。」

據亞利桑那州立大學凱里商學院在四月份的報導，二月份鳳凰城地區的銷售比前一年下降了26%，對房屋的總支出也下降了16%。該報告又稱投資者買了20%的房屋，只有2012年7月份額的一半。

貝爾菲奧雷說：「從去年六月市場便開始惡化。房貸利息上升和房價上漲的組合，阻止了買家也削弱了住房市場的一些動力。」

經過十年的市場動盪之後，現在住房市場正在下降。在寬鬆的次級房貸的推動下，價格從2004年暴漲到2006年，當泡沫破滅後，房價從2006年7月份的高點下跌了35%，有500萬屋主房產被法拍，這使得許多人沒有資格申請房貸。從2012年3月低點反彈後，標準普爾／凱司－席勒（S&P/Case-Shiller）20個城市房價指數回到了2004年的水平。

（責任編輯：畢儒宗）