【大紀元2014年05月06日訊】大陸剛剛過去的「五一」小長假，北京等城市成交總量同比大跌近八成，北上廣深四大一線城市成交量更是跌至「冰點」。與此同時，一直堅挺的成交價格也出現下行跡象，甚至連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。引發外界的擔憂。

全國樓市五月開局遇冷

中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，今年「五一」假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年「五一」假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。

結合住宅供應情況，從四大一線城市的具體情況來看，除廣州供求較去年整體保持平穩之外，京滬深三地表現均不理想，其中深圳供求雙雙下降六成。

與此同時，一直堅挺的成交價格也出現下行跡象，4月份的「百城房價指數」顯示，近半數城市環比下跌，甚至連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。

開發商、專家警示樓市風險

有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從24個重點城市成交金額看，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存銷比在上漲。

除了開發商，專家也在越來越多地警示風險的存在。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生日前表示，2014年一季度房地產投資下滑明顯，下到 16.2%，這是幾年來都沒有過的急降。

但投資急降的另一方面，卻是房企的高價拿地。一季度，國家土地收入1.02萬億元，北京、上海漲幅超過20%，在此背景下，房企一手拿地、一手投資下降，整個週轉速度快速下滑，將帶來較大的資金風險。

也正因為此，地方放鬆調控救市意願愈加顯現。近日，南寧、天津、濱海出台樓市新政，限購政策明顯放鬆。此外，溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面，包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出台鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

專家：中國樓市崩盤結局比美日要慘

大陸財政部財政科學研究所所長賈康近日在接受媒體採訪時，將中國的情況同日本、美國等西方國家樓市崩潰的情況進行了對比。賈康認為，一旦極端情況——中國現階段就出現樓市崩潰，中國樓市崩盤結局比美日要慘。

賈康說，日本樓市明顯回調是在上世紀90年代，當時它的城鎮化水平已經高達70%以上，美國則早就在這個水平以上。日本是在進入高城鎮化率階段經歷的不動產泡沫破滅，美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊，這些都不能簡單拿到中國當下來類比。

賈康稱，假設極端情況——中國現階段就出現樓市崩潰，那麼中國就很可能會跌進中等收入陷阱，貧富分化加劇，直接影響民生，而且很可能使經濟問題政治化，進入亂局。

而美日已是從中等收入階段「畢業」了的發達國家，情況大不相同。美國進行一些調整後，新的經濟政策已較快使其擺脫了危機狀態，它現在於世界仍然是無可動搖的頭號強國，美元資產依然還是全球避險資產裡的首選。日本經歷20年的經濟停滯，老百姓的國民福利卻沒有甚麼滑坡，照樣過得比較滋潤。但中國經濟增速的可接受區間現在是很狹窄的，一旦滑出區間，局面會不可接受、不可設想。

對於很多老百姓一直在盼望房價「大跳水」，賈康表示：「如果房價崩盤『大跳水』，對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。」

（責任編輯：孫芸；复核編輯：姜斌）