【大紀元2014年05月06日訊】今年「五一」期間，大陸一線城市、北京、上海、深圳、廣州等地樓市降溫跡象明顯。其中數據顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，二手房成交僅31套。

北京、上海、深圳、廣州量價齊跌

根據鏈家地產的統計，扣除保障房數據後，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調，僅為每平方米2.5萬元左右，環比下降超過10%。

據中國證券報導，上海樓市價格雖然仍舊堅挺，但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底，位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元御瓏公館項目價格出現「跳水」，該樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。

網易房產中心數據顯示，4月上海住宅網簽5564套，環比下降27.35%，比去年同期下降 23.35%；共計成交面積環比下降24.70%，比去年同期下降25.41%。

深圳市規土委日前公佈統計數據顯示，4月深圳的新房住宅成交2936套，環比增加4.2%，同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套，同比下跌7.5%，環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲8.87%，環比下降5.1%。

為加快銷售，廣州眾多在售樓盤推出「零首付」的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示，5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17家推出了「零首付」和「低首付」活動，通過分期付首付，拉長首付款支付週期，或者由開發商墊付部份首付。

二、三線城市樓市普遍降價

全國樓市在4月份延續降溫態勢，百城房價疲態初顯。長三角地區樓市降價範圍進一步擴大。5月1日，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元，從一期14700元/平方米的成交均價，降至11000元/平方米。

據新浪樂居統計，今年「五一」小長假3天，杭州樓市共計成交174套，其中主城區成交57套，餘杭區成交72套，蕭山區成交45套，成交表現為2008年以來最差。

成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息，由雅居樂和星河灣聯合開發的成都高端樓盤「鉑雅苑」，其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至 13000元/平方米，毛坯房單價降到7000元/平方米。

「五一」期間，建發鷺公館降價活動啟動，推出單價不到7000元/平方米的特價現房，同時所有現房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

長沙房地產研究中心數據顯示，今年一季度，長沙市內六區網簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%。令開發商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨 勢，截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米，庫存總套數接近24萬套。若加上下轄的4個縣，庫存量更大。

救市恐難改低迷
  
3月以來，杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式徵求意見，擬調整現有的房地產政策以刺激樓市，涉及限購鬆綁、購房入戶等。

有開發商對中國證券報記者表示，樓市行情已經隱現拐點，今年並未出現新的調控政策，房價調整跟政策關係不大，是市場發展的必然結果，這說明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

業內人士稱，房價下降的預期在購房人群中有所加深，如果市場無法回暖，這種深度觀望情緒或將持續較長時間。

（責任編輯：高靜）