【大紀元2014年05月04日訊】【反式貸款(Reverse Mortgage)，也叫住房淨值轉換貸款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一種聯邦福利計劃。目的是利用銀髮族和退休人士擁有的房產，滿足他們的資金需求，提高生活質量。借貸人須達62歲以上，是該貸款主要的條件。

目前全美每天都有至少8,000人慶祝他們62歲生日，已達退休年齡。由於很多人並不瞭解反式貸款，因此錯過機會來利用這個資源來購買新房產、提升生活品質、減少經濟壓力甚至避免經濟災難。

我是一名持有紐約州執照的貸款專員，在這個專欄裡，我會通過我客戶的真實故事和大家分享反式貸款的優越性，歡迎您關注我的專欄。】

羅伯特和南希住在長島，兩人都60多歲了，有兩個上大學的孩子。羅伯特有份兼職的電腦銷售工作，南希也有一份兼職的教職工作。在經濟上他們非常謹慎，能一邊支付孩子們的學費，並維持他們的半退休生活。他們計劃待孩子們一旦畢業，就賣掉位於長島Nassau County的舒適房子，這樣他們可以重新買一個較小的房子並仍有退休存款。因為Nassau County很受歡迎，這一帶的房子都炙手可熱，因此他們希望房子能賣個好價錢。

如何讓房子賣個好價錢呢？

問題是，他們的房子已有多年未經整修，若要賣個好價錢，翻修是不可缺少的。羅伯特和南希相信他們在翻修上投入的每一分錢，都能帶來雙倍的回報，所以他們決定從當地的銀行申請房屋淨值貸款(Home Equity Loan)。然而銀行的會談卻讓他們失望，首先，貸款手續費就需要花幾千塊錢，而且，貸款專員發現他們兩人都是兼職員工，所以不符合貸款的基本條件。他們咨詢過一家又一家的銀行，最後的結果都是一樣。

方便又快速的反式貸款

羅伯特在網上看到了反式貸款的訊息，他發現反式貸款也是一種房屋淨值貸款，不同之處在於有年齡上的基本要求，而他們正好又符合貸款條件；在收入要求方面，不需要很多收入證明，只需證明有足夠的收入可以支付地產稅和房屋保險就可以了。另外，不但不需花費幾千塊的手續費，大部份的費用都可以計入貸款本身，這樣他們只需要支付評估費和信息諮詢費，相比之下現金支出就更少了。

讓他們更高興的是，他們無需每月定期還貸——除非把房子賣掉。由於反式貸款利率非常低，裝修和賣房期間他們也不會有經濟上的壓力，透過這個途徑可說是解決他們問題最好的辦法。南希甚至考慮可以繼續在房子裡多住一段時間，享受一下新整修的家園。

羅伯特和南希於是申請了反式貸款，整個借貸過程非常的順利，不到5個星期，他們就拿到了裝修所需的經費。

如果您年滿62歲，正在考慮房屋淨值貸款，以準備房屋裝修、或生意需要、或支付孩子的大學學費、或另外買一棟房子……無論甚麼用途，都可以致電反式貸款專家 Alice曾小姐，咨詢如何幫您順利取得資金。洽詢電話：646-543-9262

(責任編輯：李海）