多倫多公寓熱潮 物業經理受惠

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【大紀元2014年05月30日訊】【大紀元記者王岳編譯報導】隨著多倫多越來越多公寓樓的完工,目前在溫哥華的房地產業盛行的物業管理業務,也開始在多倫多發展壯大起來。

物業經理為房東找租戶,然後幫助屋主處理與租賃相關事務,比如房子的維護和收租。目前,由於大量的公寓單位被用於出租,物業經理這一業務在多倫多如雨後春筍般的發展起來。(值得注意的是,卑詩省的房地產委員會有在該省為物業管理公司頒發許可的權利,而迄今為止,安省還沒有監管的部門) 。

據《環球郵報》報導,馬丁‧勳伯格進入物業管理業務這一行是在溫哥華冬季奧運會期間。他在網上開起了一個叫Rentforthegames.com的公司,幫助業主尋找奧運會期間需要住宿客人。他在溫哥華也經營一些傳統的物業管理業務,大約在一年前,他通過與多倫多Toronto Luxury Rentals合作,將物業管理業務擴大到多倫多地區。目前,由他管理物業的客戶約有80位,但勳伯格先生說,他希望明年年底他的總客戶數會超過1,000(他的溫哥華業務擁有約350客戶)。

他指著多倫多的日益增多的高樓大廈說:「這些公寓都會有人入住」。

他的公司出租的單位中約40%是精裝修的。這些高檔套房的租期從三個月期租三年不等。但勳伯格先生說,他提倡出租未裝修的單位,作為「找到更好,更長期的租戶的一種方法。」

有趣的是,他說,在溫哥華約40%的業主是境外投資者,而在多倫多業主往往是當地人。

馬修‧盧瑟福是多倫多地區Performance Property Management公司的老闆。大約在五年前,當他前往澳大利亞想要出租自己的房產時,他發現物業管理的潛在市場,進而開啟了他的物業管理公司。「那時,多倫多幾乎沒有物業管理公司,」他說。

他的公司目前在多倫多市中心管理著約200套房產,大約90%是公寓。他說,回到2008年、 2009年,很多客戶都是海外投資者。現在,他說,更多的投資者是本地人。

「精裝修的物業,有些放緩,」盧瑟福先生說:「因為在過去的六個月到一年,有許多公寓房完工進入市場,不少業主為了多賺一點錢,增加了在裝修方面的投入,從而使供應量增加。」

但他仍然認為,物業管理業務將在多倫多「大幅」 成長。 「在溫哥華,物業管理在房屋租賃業中已經相當成熟,」他說:「這種趨勢慢慢地發展到多倫多。我注意到在過去的五年裡,一直有更多的物業管理經理入行。」

他說,在遭遇到一個令人沮喪的租戶後,業主往往會求助於物業管理。

「多倫多市中心有很多『專業的租戶』,」盧瑟福先生說。他的意思是那些只想白住,而不支付租金的「專業」人士。

「很多人都不想談論這個話題,但它現在絕對是這個城市一個大問題,」他補充說,有些需要趕走賴賬租戶,業主已經主動在和他的公司聯繫,尋求在安大略省房東和租戶委員會監督下攆走賴賬者的辦法。

該物業管理公司收取的費用根據不同的情況有很大不同——可能是半個月的房租或一個月的租金或年租的百分比。他們提供的服務,對從事出租服務的房地產經紀人產生競爭。

但是,如何在安大略省聘請物業經理,業主們可要小心了。盧瑟福先生說,他看到一些公司「來去匆匆」。

監管的缺失「是個大問題,」勳伯格先生說。◇

(責任編輯:文鳳)

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