【大紀元2014年05月30日訊】【大紀元記者王岳編譯報導】隨著多倫多越來越多公寓樓的完工，目前在溫哥華的房地產業盛行的物業管理業務，也開始在多倫多發展壯大起來。

物業經理為房東找租戶，然後幫助屋主處理與租賃相關事務，比如房子的維護和收租。目前，由於大量的公寓單位被用於出租，物業經理這一業務在多倫多如雨後春筍般的發展起來。（值得注意的是，卑詩省的房地產委員會有在該省為物業管理公司頒發許可的權利，而迄今為止，安省還沒有監管的部門） 。

據《環球郵報》報導，馬丁‧勳伯格進入物業管理業務這一行是在溫哥華冬季奧運會期間。他在網上開起了一個叫Rentforthegames.com的公司，幫助業主尋找奧運會期間需要住宿客人。他在溫哥華也經營一些傳統的物業管理業務，大約在一年前，他通過與多倫多Toronto Luxury Rentals合作，將物業管理業務擴大到多倫多地區。目前，由他管理物業的客戶約有80位，但勳伯格先生說，他希望明年年底他的總客戶數會超過1,000（他的溫哥華業務擁有約350客戶）。

他指著多倫多的日益增多的高樓大廈說：「這些公寓都會有人入住」。

他的公司出租的單位中約40％是精裝修的。這些高檔套房的租期從三個月期租三年不等。但勳伯格先生說，他提倡出租未裝修的單位，作為「找到更好，更長期的租戶的一種方法。」

有趣的是，他說，在溫哥華約40％的業主是境外投資者，而在多倫多業主往往是當地人。

馬修‧盧瑟福是多倫多地區Performance Property Management公司的老闆。大約在五年前，當他前往澳大利亞想要出租自己的房產時，他發現物業管理的潛在市場，進而開啟了他的物業管理公司。「那時，多倫多幾乎沒有物業管理公司，」他說。

他的公司目前在多倫多市中心管理著約200套房產，大約90％是公寓。他說，回到2008年、 2009年，很多客戶都是海外投資者。現在，他說，更多的投資者是本地人。

「精裝修的物業，有些放緩，」盧瑟福先生說：「因為在過去的六個月到一年，有許多公寓房完工進入市場，不少業主為了多賺一點錢，增加了在裝修方面的投入，從而使供應量增加。」

但他仍然認為，物業管理業務將在多倫多「大幅」 成長。 「在溫哥華，物業管理在房屋租賃業中已經相當成熟，」他說：「這種趨勢慢慢地發展到多倫多。我注意到在過去的五年裡，一直有更多的物業管理經理入行。」

他說，在遭遇到一個令人沮喪的租戶後，業主往往會求助於物業管理。

「多倫多市中心有很多『專業的租戶』，」盧瑟福先生說。他的意思是那些只想白住，而不支付租金的「專業」人士。

「很多人都不想談論這個話題，但它現在絕對是這個城市一個大問題，」他補充說，有些需要趕走賴賬租戶，業主已經主動在和他的公司聯繫，尋求在安大略省房東和租戶委員會監督下攆走賴賬者的辦法。

該物業管理公司收取的費用根據不同的情況有很大不同——可能是半個月的房租或一個月的租金或年租的百分比。他們提供的服務，對從事出租服務的房地產經紀人產生競爭。

但是，如何在安大略省聘請物業經理，業主們可要小心了。盧瑟福先生說，他看到一些公司「來去匆匆」。

監管的缺失「是個大問題，」勳伯格先生說。◇

（責任編輯：文鳳）