CMHC探究:「爸媽銀行」扭曲房市之勢

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【大紀元2014年05月30日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)本國房市之火,使得聯邦住房機構——加拿大按揭及住房公司(CMHC)正在試圖探究,到底父母幫助孩子支付了多少首付,有多頻繁?

據《多倫多星報》報導,CMHC稱,安省房地產市場仍然被「適度」的高估了,那可能是,至少部份原因是「饋贈」,即嬰兒潮一代的父母資助子女,使得他們能夠進入難以承付的房市。

饋贈信現象

CMHC已經推出的一項研究正試圖確定,年輕購房者從爸爸、媽媽銀行處獲得資金擔保的幾率有多頻繁。該機構還試圖確定,從嬰兒潮一代父母處轉至迴聲潮一代(echo boomers)的錢有多少。而作為最富有的一代,嬰兒潮一代永遠感謝暴漲的房價,以及從他們父母處獲得的遺產。特別是在多倫多房市,競購戰和激烈的競爭使得房價不斷被哄抬。

CMHC已經彙編了來自加拿大銀行的一些初步數據,這些銀行發放的按揭佔本國房貸總額的約70 %。子女由父母處得到的饋贈由幾萬至幾十萬元不等。

專家補遺

目前經濟學家正在試圖解析財富轉移至房市的模式,看看是否它確實扭曲了房價和購買行為。傳統上,經濟學家們傾向於關注房價和收入比,房價與租金比,以及低利率的影響,以便更好地瞭解房地產市場的跌宕起伏。

Tsiakopoulos 說,加拿大統計局的數據顯示, 在1999年至2012年間,加拿大人的淨資產增長了44.5 %,而增長最快的群體是那些55歲以上的人士。他說:「與20或25年前相比,這使得這一財富群體在今天更加舉足輕重。」

加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)認為,該數據至關重要,因為「它可能是一個我們沒有注意到的市場驅動力」。 ◇

(責任編輯:文鳳)

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