【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）根據最新的數據，悉尼中心商務區半徑10公里範圍內城區的住房空置率已跌至兩年來的最低水平。

據澳洲新聞網報導，艾士菲（Ashfield）、萊卡特（Leichhardt）、莫斯曼（Mosman）和蘭德威克（Randwick）可供出租的住房數量下降最多。根據紐省房地產研究所2月份的空置率調查報告，這些市郊的住房空置率已跌至0.3%至1.5%。

該研究所所長岡寧（Malcolm Gunning）表示，自住房主的激增就使得內西區出租房的數量供應有限，建議租客去更遠的新開發住宅市郊尋找租房，如沃利溪（Wolli Creek）、羅克代爾（Rockdale）、好市圍（Hurstville）、帕拉馬塔（Parramatta）、羅德茲（Rhodes）和萊德 （Ryde）。

他說：「通常50%以上的公寓房會出售給投資者，所以可供出租的房源會更多，租客的優勢略增。」

偏低的住房空置率意味著對租客的壓力，但可能為房主賺取更高的租金回報。根據RP Data數據，靠近中心商業區住房的最高毛收益率為Ultimo的11.4%，公寓房租金中位價為每週560澳元。

但房產經理們警告房主不要因為租房需求高而沾沾自喜。艾士菲LJ胡克房地產公司的克里斯富立（Marc Crisafulli）表示，內西區的房主會發現租客可選房子並不短缺。

克里斯富立稱，從驗房活動中可發現潛在租客的數量在過去6個月裡增加了1倍。租客往往願意多支付一點租金租下質量較好的房子，好的房子會吸引眾多各類租客。

他認為租客若想增加成功租房的機會，應該確保他們有現成的申請所需文件的副本在手。他說：「在驗房前做足準備是非常有競爭力的。有些人甚至看房之前就已發送申請。」

麥格拉斯房地產代理公司房產管理總經理卡利諾（Maria Carlino）鼓勵租客在傳統的週六看房時間之外尋求機會，可約在平時看房，而不僅限於週末。租客還應在房地產代理處登記，以便收到最新的出租房資料。

若想租金便宜，卡利諾建議租客考慮溫特沃斯角（Wentworth Point）、帕拉馬塔、梅多班克（Meadowbank）、威斯特米德（Westmead）和梅裡蘭茲（Merrylands），那裏的公寓房每週平均租金為330至500澳元。

沃德（Lauren Ward）及其男友耐特（James Knight）和朋友英格拉姆（Tim Ingram）花了兩個月時間在內西區尋找他們的第一套租房。

她說：「我們申請了薩默山（Summer Hill）的五六所房子，但都沒有收到任何回音，可能是因為我們沒有任何租房歷史記錄。我們發現我們申請的市郊是很受歡迎的地方，所以我們決定擴大租房範圍到艾士菲、Burwood和Strathfield。」

三人花整天整天的時間去看房。沃德說：「競爭非常激烈，看房時等待房地產經紀人的租房者有15人之多。」

看到別人帶著文件夾，沃德也如法炮製，複印了租房申請所需資料。

艱苦的工作獲得了回報，她終於在艾士菲彭布羅克街（Pembroke St）租到了一套兩居室的公寓房。

她說：「我們太激動了，我們終於鬆了口氣，再也不用繼續找房了。」

沃德建議看房前準備好所有需要的文件以供申請租房用。另外，積極與房地產經紀人瞭解情況，也會有所幫助的。

（責任編輯：簡玬）