【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）購房者越來越喜歡購買一套新的期房公寓，但如果不對房地產開發商進行必要的背景調查，可能會落入陷阱。

據澳洲房產觀察網報導，調查開發商背景並不意味著要做福爾摩斯一樣的偵探，但購房者確實需要提出問題，有了解開發商歷史的興趣。

了解開發商背景最好從網上開始，搜索開發商名，查閱房產博客和報紙文章，看看是否有針對開發商的任何法庭訴訟，在論壇上是否有不良的反饋等。

澳洲房地產公司CBRE住宅開發部主任拉姆齊（Matthew Ramsay）認為，調查開發商還有一個關鍵的步驟，即登陸他們的網站查看該公司開發的其它項目。

拉姆齊說：「購房者可以走出去看看樣板房，看看實際的工程質量，或他們開發的老項目，看看完工以後的質量情況。」

「有些開發商聘請第三方建築公司施工，對購房者而言重要的是瞭解第三方建築公司的情況，第三方建築公司應是市場中有著重要地位，在住宅建築方面具備經驗的公司。

「如果一個建築公司被稱為一級或二級建造商，那麼他們在市場上可被稱為優秀建築商。」

如果購房者通過買方代理人購買房產，代理人一般會通過市場中的房產代理聯繫方式獲得詳細信息，來了解開發商以往所建房產的質量。

房地產搜索（Property Searchers）管理合夥人麥克基沃（Scott McGeever）表示，查看房產提供的設施很重要，因為這些設施的成本可能較大，會大幅增加房產管理的費用。

麥克基沃稱，購房者應查看房產的類型及質量，設備配件和固定裝置的水平，以及房產的室內狀況。如果所用材料和設備便宜且劣質，短期後就會看起來低劣，會影響再次出售。

大多數新房產開發項目有強制性的保險公司7年結構保修。

拉姆齊說：「大多數情況下，開發商必須在期限日期內完工並將公寓樓交付購房者。」

「如果開發商錯過了最後日期，購房者則有權拒絕簽署合同，並可索回定金。如果戶型平面圖有變化或公寓現房有明顯的改變，買家也有權拒絕簽署合同。」

同樣重要的是將合同交由律師查看。

有了對開發商、建築商和合同細節的正確研究，購買期房的計劃就不會是一項危險的房產投資。

（責任編輯：簡玬）