【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在樓花的開發項目中選擇一套公寓房看似是一項艱鉅的任務。然而，一旦你完成了對甚麼建築項目最適合你的調查後，找到合適的公寓房可能並不難。

據澳洲房地產觀察網報導，要想找到合適的公寓房樓花，你要考慮的首要的因素是價格範圍。

墨爾本房地產銷售總監梅利克（Georgina Mellick）表示，當潛在買家在一個開發項目中的各種樓層平面圖之間進行選擇之時，她會首先著眼於產屋的價格範圍，然後看它的清單。

「首先是價格的範圍，然後是景觀，因為有些人會偏愛海景、有些人會喜歡朝東的房子或是花園的景色,」 她說，「我們總是有我們喜歡的樓層平面圖，我們會先展示這些。」

房產搜索（Property Searchers）的總經理麥克吉沃（Scott McGeever）曾表示，公寓房的生活區應避免朝向西或南，但梅利克認為，在房產轉售時，她並沒有發現公寓房的朝向有甚麼差異。

她說：「我發現當向他們（買家）出售樓花時，像是更受歡迎，但在二次出售時，只要前面的景色是非常好，朝向並不會真正產生影響，無論是朝北還是朝南，或是朝向西。」

梅利克認為，公寓樓中的更高樓層總是首選，因為它們有更好的景色，但如果有一個良好的戶外區域，較低的樓層也是好的。

布里斯本房地產分析師馬圖斯克（Think Matusik）的調查顯示，三層至八層的房產銷售更快，而且持有的時間也最長。

馬圖斯克表示，在一個高層建築中，最佳的投資是下水道和水管低下的那個樓層，七樓至八樓，因為天花板會略微高些。

有更好的外觀/或景色的公寓將比低樓層的公寓房更有可能吸引高租金租客，收到的回報率更高。 但這也取決於是所購買的房產是自住房主還是投資者。

如果你作為一個投資者買房，要想到租客的期望很重要，如車位，這可能會提高你的租金要價。

如果你選擇的開發項目是在一個繁忙的地區，路邊可停車的地方有限，那車位就可能是投資者的一張王牌。

房地產投資者麥克沃伊（Cameron McEvoy）表示，如果你是作為自住房主買房，而該開發項目位於一條繁忙的公路，那交通噪音就應該是你在選擇過程中要考慮的問題。如果沒有內置的雙層玻璃窗，那購買的時候，這就應該是談判的一個要點。

最後，梅利克還表示，要避免同類型過多的公寓樓。

總之，應該記住，要想選擇合適的公寓房，你的預算因素和列出對你最主要的東西都是很重要的。在買房的過程中，要帶著這個列表，以免困惑，避免下單的東西不是你100％滿意的。

（責任編輯：簡玬）