【大紀元2014年05月03日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）鑑於更多企業希望在多倫多市中心落腳，高力國際稱，從市郊移向市中心，可能會推高905地區辦公室的空置率。

據《多倫多星報》報導，租賃經紀公司高力國際的一份最新報告稱，由於更多的企業希望搬往市中心，同時將他們的辦公空間瘦身，以至於地點正在戰勝空間。

數據顯示，與一年前相比，2014年第一季度多倫多市中心商業樓空置率已經微降至3.8%。而郊區市場的空置率開始慢慢抬升，原因是更多的「非傳統租戶」，遠不止金融服務和法律事務所，遷向市中心。

市郊辦公空間受衝擊

很大程度上，他們在尋找更小的落腳地，摒棄更大的位於角落的辦事處，尋求更節能、開放和協作的工作空間，而非讓每個員工佔用儘可能多的昂貴空間。

這種瘦身行動，作為過去幾年來一種主要的全球辦公場所走勢的組成部份，在2016年或2017年，可能會切實推高異常低的市中心辦公樓空置率。

屆時，正如2014年大多倫多地區寫字樓市場報告中所言，大約550萬平方英尺新辦公空間將陸續投放市場。目前這些辦公大廈正在建設之中，位置在安大略湖和聯合車站之間全新的南部中心地帶。當然，更多的數百萬平方英尺的辦公空間仍在規劃階段，如果向前推進，至少至2018年才會竣工。

報告稱：「但是，如果目前的趨勢繼續下去，新供應將對市郊而非市中心產生更大的影響，原因是公司繼續打破模式，從市郊移向市中心。」

工業市場走強

高力國際還報稱，鑑於加元走弱，美國經濟走強，大多倫多地區工業市場在2014年及以後，將保持增勢。

高力國際2014年第一季度工業市場報告稱，加拿大會議局預計，製造業產出2014年將增加3%，2015年達3.2%；但也警告，某些增長可能會受到電費率增長的打擊。

傳統大廈恐受波及

傳統金融中心的地標式大廈也有可能感受到這種影響，即來自全新、佔盡地利的競爭對手的衝擊。高力國際稱，自上個季度「確定租戶」渴望升級和搬遷至正在建設中的新大廈以來，可租用的三A級別和B級大廈數量，一直在增加。

而辦公室熱潮和市區零售空間的爆炸可謂是手牽手，報告提到，正在增加的混用辦公樓或公寓大廈，使得成千上萬的人士能夠工作和生活在市中心。實際上僱主遷往市中心，很大程度上，只是為了更靠近大量的年輕、受過教育的工人，這些人沒有在905地區的家和工作地之間往返的意願。◇

（責任編輯：文鳳）