房市火爆多倫多地產經紀10年翻倍

更新 2014-06-01 2:43 PM 人氣 78

【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者周行、李平多倫多報導）加拿大房市火爆使房價不斷刷新記錄，房市是否有泡沫還難下結論，但地產經紀人數增加之迅速，被稱呈「泡沫」狀，尤其在多倫多，10年內地產經紀人數翻了1倍。

加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，今年1季度全國地產經紀總計108,706人，相當於全國19歲以上人群中，每245人中就有1人。多倫多地產局（TREB）本月在1份聲明中提到，大多區地產經紀人數已超過3.9萬人，相當於每140人中就有1人；而2012年12月只有3.5萬人，再前1年只有 3.1萬，10年前多倫多地產局只有2萬經紀會員。

金融郵報最近的的一篇文章，將此現象稱為「泡沫」，稱代理買賣房屋的人數已經接近建房子的人數，因為按加拿大統計局2013年的數據，全國的木工只有131,000人。

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，多倫多的經紀確實非常多，「我在外面看到很多經紀，而且有些經紀同時做幾份工作。」

「我知道有些經紀有3份工作。」他說，除了代理地產買賣外，有人兼做按揭代理、房屋化妝（Staging），有人兼做教車師傅、接送服務或郵遞服務等。

按金融郵報的文章，安省地產協會（OREA）培訓學院主管科拉爾（Shelley Koral）稱，現在參加培訓的學生中，甚麼人都有，包括高中畢業生、大學生、退休人士等，他們來自不同的文化背景。

房市旺吸引大量經紀

多倫多的房價在過去10年翻了1倍，獨立屋漲價更快，地產局的數據顯示，5月上半月，416地區獨立屋價格已升至966,867元，整個大多倫多地區平均房價已升至590,132元。

按照通常5%的佣金，多倫多市一棟獨立屋成交的平均佣金就是5萬元，由買賣雙方的經紀平分，確實很有吸引力。

多倫多資深地產經紀莫基寧認為，地產經紀增加迅速，主要原因是房市發展快，提供了很多機會。他對《大紀元》說，平均房價30多萬與50多萬之間，差別很大，每次交易的佣金都增加了。「大家覺得這行很有潛力。隨著房價的上升，大家賺得錢也更多。」

多倫多地產博客（torontorealtyblog.com）創辦者David Fleming稱，雖然地產經紀不能稱為「工作」（屬於自僱生意），但在加拿大，工作10年翻倍的行業找不到。

滿銀首席經濟師波特（Doug Porter）稱，房市強勁，經紀數量增加不奇怪，就業改善是背後的原因之一。但是，經濟仍比衰退前弱。

行家稱增長趨勢會繼續

多倫多市的獨立屋現在是僧多粥少的狀況，一棟房子可以有幾十個買家搶購。劉世傅表示，佣金高低與房價無關，與競爭有關，是經紀和賣方之間商定的，尤其是熱門地段的房子銷售，經紀已經面對降佣金壓力。他說，現在有些經紀幫客人將物業放到MLS系統上出售，最低收費1元。