房市火爆 多倫多地產經紀10年翻倍

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【大紀元2014年06月01日訊】(大紀元記者周行、李平多倫多報導)加拿大房市火爆使房價不斷刷新記錄,房市是否有泡沫還難下結論,但地產經紀人數增加之迅速,被稱呈「泡沫」狀,尤其在多倫多,10年內地產經紀人數翻了1倍。

加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,今年1季度全國地產經紀總計108,706人,相當於全國19歲以上人群中,每245人中就有1人。多倫多地產局(TREB)本月在1份聲明中提到,大多區地產經紀人數已超過3.9萬人,相當於每140人中就有1人;而2012年12月只有3.5萬人,再前1年只有 3.1萬,10年前多倫多地產局只有2萬經紀會員。

金融郵報最近的的一篇文章,將此現象稱為「泡沫」,稱代理買賣房屋的人數已經接近建房子的人數,因為按加拿大統計局2013年的數據,全國的木工只有131,000人。

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說,多倫多的經紀確實非常多,「我在外面看到很多經紀,而且有些經紀同時做幾份工作。」

「我知道有些經紀有3份工作。」他說,除了代理地產買賣外,有人兼做按揭代理、房屋化妝(Staging),有人兼做教車師傅、接送服務或郵遞服務等。

按金融郵報的文章,安省地產協會(OREA)培訓學院主管科拉爾(Shelley Koral)稱,現在參加培訓的學生中,甚麼人都有,包括高中畢業生、大學生、退休人士等,他們來自不同的文化背景。

房市旺吸引大量經紀

多倫多的房價在過去10年翻了1倍,獨立屋漲價更快,地產局的數據顯示,5月上半月,416地區獨立屋價格已升至966,867元,整個大多倫多地區平均房價已升至590,132元。

按照通常5%的佣金,多倫多市一棟獨立屋成交的平均佣金就是5萬元,由買賣雙方的經紀平分,確實很有吸引力。

多倫多資深地產經紀莫基寧認為,地產經紀增加迅速,主要原因是房市發展快,提供了很多機會。他對《大紀元》說,平均房價30多萬與50多萬之間,差別很大,每次交易的佣金都增加了。「大家覺得這行很有潛力。隨著房價的上升,大家賺得錢也更多。」

多倫多地產博客(torontorealtyblog.com)創辦者David Fleming稱,雖然地產經紀不能稱為「工作」(屬於自僱生意),但在加拿大,工作10年翻倍的行業找不到。

滿銀首席經濟師波特(Doug Porter)稱,房市強勁,經紀數量增加不奇怪,就業改善是背後的原因之一。但是,經濟仍比衰退前弱。

行家稱增長趨勢會繼續

多倫多市的獨立屋現在是僧多粥少的狀況,一棟房子可以有幾十個買家搶購。劉世傅表示,佣金高低與房價無關,與競爭有關,是經紀和賣方之間商定的,尤其是熱門地段的房子銷售,經紀已經面對降佣金壓力。他說,現在有些經紀幫客人將物業放到MLS系統上出售,最低收費1元。

但劉世傅不認為經紀會減少。他說:「現在還有新的經紀入行,每個星期都增加不少經紀。短期內我相信還不會出現流失(減少),除非房市突然有大的變化,比如加利息、經濟不好、政府收緊政策等。」

多倫多地產博客(torontorealtyblog.com)創辦者Fleming在其博客中回應經紀多時說:「我預計這個數字將繼續攀昇。」

Fleming認為,原因主要有2個,其一是人們認為地產經紀容易做,因為入行不需學歷;其二是失業率高,可選擇的工作不多,「這是很多人進入該行業的原因」。
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地產經紀入行容易 生存難

(大紀元記者周行多倫多報導)做地產經紀不需要有高等教育,入行不難,但要能持續做下去,並非易事。

按安省地產理事會(RECO)的規定,第一步是在18個月內讀完3門課程;第二是在12個月內在地產經紀行找到工作;然後要求在24個月內再讀完另3門課程。

「在安省入行做地產經紀沒有任何障礙,你只要滿18歲,是安省居民,有錢讀那些課程就行。」多倫多地產博客(torontorealtyblog.com)創辦者David Fleming稱,太多的經紀、太少的入行障礙,「無經驗和懶惰的經紀們在敗壞這業務」。

目前大多倫多地區每年售出的新物業約3萬個單元,二手物業不到10萬個單元,市場上有4萬經紀,可以想像競爭的激烈程度。

Fleming提到最近在Glencairn Ave的一個物業有72個買家搶購。他說,可能其中有50個買家經紀不知道如何評估物業的價值,不能有效地給客戶提供建議。

他表示,很多人因為得到不實的信息而決定入行做地產經紀,「比如一位退休教師說:『我認識很多人要出售房子!只要有1、2人用我做代理就好!我可以做這個賺錢!』」

Fleming稱,賣出2棟100萬的物業可獲得5萬佣金,「但對於新經紀來說,能放進口袋的只有1萬元」;「但新經紀通常不做100萬的交易,更不用說做2個」 。

多倫多資深地產經紀劉世傅說,20年前房市滑至低谷時,「如果我沒記錯,多倫多地產局應該只剩下約1.7萬名經紀。」

他說,地產經紀是自負盈虧,並無規定要做成生意才能維持牌照有效,需要的是每年繳納牌費(會員費)。一般情況下,經紀進出頻繁,能堅持做3至4年的經紀,通常能繼續做下去。「如果房市轉向下跌,就會明顯看到很多經紀流失」 。

「入行很容易,持續做下去不容易。」 劉世傅說,有不少是掛牌經紀,他們只是兼職做。

Fleming認為,兼職做經紀很難。他說,有人覺得,1年做一個交易,賺1萬元也不錯。但是,你有一份全職的白天工作,兼職做地產經紀,沒人願意聘請你。

(責任編輯:滕冬育)

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