【大紀元2014年05月29日訊】今年以來，中國大陸樓市持續低迷。三、四線城市樓市風險增加，近期一線城市深圳樓市也下行跡象明顯。業內人士稱，降價跑量可能是深圳開發商的最後一根救命稻草。

《中國證券報》5月28日報導，在部份三、四線城市樓市風險增加的情況下，被業內人士視為避風港的一線城市或也難獨善其身。調查顯示，一線城市深圳近期樓市下行跡象更加明顯。

二手房市場放盤數量顯著增多

今年4月，深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起外界關注。此後深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。

有地產中介人士表示，深圳二手房市場放盤數量顯著增多。福田、南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房，地段較好，總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手。

近期深圳企業主二手房市場大手筆拋盤。深圳中原地產二級市場總經理玉家雄稱：「近期實體經濟不景氣，不排除有一些企業主為了緩解實業的資金壓力拋售房子。」

深圳的二手房市場甚至出現了業主拋售自住住宅轉而租房的極端案例。位於深圳前海附近的一個小區，部份業主拋售自住的房子。業內人士認為，這部份業主可能徹底看空樓市，打算將有限的資金轉投其它渠道。

新盤開始降價 豪宅去化艱難

樓盤降價對於深圳開發商已經不是難以啟齒的事情，開發商降價被深圳業內評價為「識時務」。在新樓盤密佈的深圳龍崗區，近期有中駿四季陽光和萬科廣場兩個樓盤降價促銷。其中，中駿四季陽光新盤的開盤價比周邊低了10%。

而標桿房企萬科的萬科廣場也加入降價行列。萬科「五.一」期間推出的促銷活動最多可享近30萬元的優惠。

豪宅項目面臨更艱難的困境。深圳在售豪宅的代表項目深業上城上個月高調舉行了新聞發佈會。但5月27日克爾瑞公佈的一項銷售數據顯示，深業上城總批售套數為639套，截至今年5月中旬剩餘套數為523套。今年前4個月，這一豪宅項目僅成交18套。

深圳一位地產人士表示，近期銀行房貸全面收緊嚴重影響了豪宅的銷售。

降價跑量可能是開發商最後一根救命稻草

總部位於深圳的房地產服務類上市公司世聯行，統計了今年前四個月代表性房企銷售任務的進度，其中合生創展僅完成9%，雅居樂僅完成17.7%。世聯行認為，今年前4個月房企的目標完成率普遍較低，房企或將降價衝刺業績。

深圳中原地產認為，深圳樓市的降價通道終要開啟。隨著二手房交易難度提高，小業主已經在逐漸加大讓價力度。新房市場4月底前僅僅是小幅度試探性讓利，目前已經是明確啟動降價，以便快速出貨，回收資金。

深圳中原地產統計，今年前5個月的成交量僅相當於去年的一季度，相當於有一個月沒有成交。業內人士稱，降價跑量可能是深圳開發商的最後一根救命稻草。

在持續的市場低迷影響下，深圳一貫「看多」的中介機構也開始轉入悲觀，甚至是全面看空。

（責任編輯：李文慧）