【大紀元2014年05月25日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）人們可以假設買房就像騎自行車，一旦購置了第一套房產，再購房就會很容易，只需重複這個過程，但是事情並非如此簡單。

這往往得參照第一套房購買的時限，因為房產和貸款等很多條件可能已經發生變化。那麼購買第二套房產之前需要考慮哪些要點呢？

一、 存款

大多數首次購房者必須努力攢首期付款，人們甚至可能記得當初的艱難狀況，但是這一次可能會更容易。因為購買第二套房產時，人們或可以利用出售前一套房產的收入，或另一套房產的增值部份以及存款。

如果有著良好的資產狀況，那麼房貸將不會超過購買價格的80%，即購房者不必支付額外的貸款保險。為每所房產申請房貸時，謹記將兩所房產的價值及收入組合起來去滿足還款條件。

二、財務狀況

為第二套房產申請房貸的過程類似於辦理第一套房產的貸款。在開始尋找貸款公司時，需要準備好以下材料供貸款方進行貸款能力評估：

•現有房產的銷售價格（如果正在賣房）。
•尚未支付的賣房費用（如代理佣金及費用、法律費用、房產轉讓的結算調整費用）。
•現有房產貸款所需支出金額（欠款和費用總和）。
•貸款購房者每年的收入。
•來自投資房產的收入。
•未列入標準生活費用的細節，如子女撫養費、私立學校學費、託兒費，還有收費電視這類定期支付的責任合約費用。
•信用卡透支額度總和，包括尚未關閉的免息賬戶。
•任何其它債務詳情，即欠款和正在支付的款項。
•撫養或贍養的家屬人數。
•其它房產或投資，以及是否出售這些投資項目能夠資助購買新房。
•用於購房的儲蓄金額。

三、尋找房產

購房者即使最近剛買了第一套住房，仍然需要謹慎研究房地產市場，因為市場瞬息萬變，去年的熱點市郊可能今年就已風光不再，因此購房者需要針對地區做市場開發、人口增長和住房需求的調查。

此外，如果第二套房產是投資房，需注意購房者並非為自己尋找滿足的住房。因此，房產的位置和類型很可能與自己理想的房子完全不同。

四、額外費用管理

如果想要購買的第二套房產是作為投資，那麼資金管理將極其重要，對購房者的預算影響很大，購房者需要確保支付房貸的能力。

重要的是購房者需要有足夠的收入來支付所有房產的貸款。雖然租金收入可以用來幫助支付貸款，但需要考慮遇到空置期的情況，此時將需要有能力從其它來源獲得還貸金額。

購買的房產越多，購房的過程就會越容易，但購房者一定要做好調查工作。

（責任編輯：簡玬）