墨爾本地產市場一周拍賣回顧(2014/5/24)

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【大紀元2014年05月24日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本房產市場供求的天平正越來越倒向買方,但賣家至少守住了一塊陣地,那就是近郊和中郊一帶的家庭住房。這裡依然是買方激烈角逐的戰場。

目前墨爾本房市的狀況就是:房價增長放緩,買家申請的房貸數量減少,而待售的房源則比年初有明顯升高。儘管如此,某些類型的住宅依然保持強勁的身價。由於墨爾本較高的人口增長率,在受歡迎的住宅區,3-5臥室的寬敞別墅成為家庭的熱門首選。

儘管總體市場在冬季會降溫,但物業咨詢師Michael Ramsay預料,在近郊和中環一帶,A 類物業還會繼續保持強勁。他說,「我認為B和C級物業將更難出售,但是那些佈局合理,位於很好的區和街道,朝向好的物業會賣得很好。」

他表示,越來越多的買家在第一次看房後,就給出很誘人的報價,因此這部分物業在上市拍賣前就已經私售出去了。

澳洲統計局的人口數據顯示,自從2000年以來,墨爾本的人口增長速度超過悉尼,每年海外淨移民增長數量達到240,000。莫納什大學的人口專家Bob Birrell博士說,墨爾本每年移民人口淨增長已經從1、2年前的75,000人增加到90000人。

Birrell博士說,墨爾本人口僅佔全澳人口的18.5%,但24%的海外淨移民增長都流入墨爾本。

「他們一旦住下來幾年,成為永久居民,自然就會進入樓市買房,與當地人競爭。」

「如果你看一下家庭模式預測圖,就會發現,現在最需要的住房類型是適合家庭居住的獨立住宅,而目前不斷湧現的這種狹小公寓不能滿足家庭所需。所以未來對家庭住宅的需求會繼續強勁,特別是在好區。」

Fairfax媒體集團旗下的澳洲物業監察(APM)預計,從上週末至6月初,墨爾本將有超過3000套物業上市競拍。在風和日麗的上週六(5月17日),市場也表現得特別強勁,APM錄得的成交率高達76%,只有150套物業流拍,另外還有200套物業的拍賣結果沒有匯總。

在中環一帶,拍賣情況十分火熱,比如Vermont South這個區,根據維省地產研究所(REIV)的數據,在今年發生的31個拍賣中,成交率達到97%,銷售額目前已衝向3320萬。

同樣,Wantirna今年也發生了31個拍賣,相比去年同期的2個拍賣可以說是天壤之別。這個區的成交率也達到97%。

地產公司Jellis Craig的拍賣員艾伯特先生(Steve Abbott)說,150萬至300萬之間的別墅價位將持續看漲。

「這是具有競爭力的,公平的價格,」他說,「人們願意支付公平的價格。如果業主制定的底價合理,買家就會競標。」

(責任編輯:陳明)

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