【大紀元2014年05月24日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本房產市場供求的天平正越來越倒向買方，但賣家至少守住了一塊陣地，那就是近郊和中郊一帶的家庭住房。這裡依然是買方激烈角逐的戰場。

目前墨爾本房市的狀況就是：房價增長放緩，買家申請的房貸數量減少，而待售的房源則比年初有明顯升高。儘管如此，某些類型的住宅依然保持強勁的身價。由於墨爾本較高的人口增長率，在受歡迎的住宅區，3-5臥室的寬敞別墅成為家庭的熱門首選。

儘管總體市場在冬季會降溫，但物業咨詢師Michael Ramsay預料，在近郊和中環一帶，A 類物業還會繼續保持強勁。他說，「我認為B和C級物業將更難出售，但是那些佈局合理，位於很好的區和街道，朝向好的物業會賣得很好。」

他表示，越來越多的買家在第一次看房後，就給出很誘人的報價，因此這部分物業在上市拍賣前就已經私售出去了。

澳洲統計局的人口數據顯示，自從2000年以來，墨爾本的人口增長速度超過悉尼，每年海外淨移民增長數量達到240,000。莫納什大學的人口專家Bob Birrell博士說，墨爾本每年移民人口淨增長已經從1、2年前的75,000人增加到90000人。

Birrell博士說，墨爾本人口僅佔全澳人口的18.5%，但24%的海外淨移民增長都流入墨爾本。

「他們一旦住下來幾年，成為永久居民，自然就會進入樓市買房，與當地人競爭。」

「如果你看一下家庭模式預測圖，就會發現，現在最需要的住房類型是適合家庭居住的獨立住宅，而目前不斷湧現的這種狹小公寓不能滿足家庭所需。所以未來對家庭住宅的需求會繼續強勁，特別是在好區。」

Fairfax媒體集團旗下的澳洲物業監察(APM)預計，從上週末至6月初，墨爾本將有超過3000套物業上市競拍。在風和日麗的上週六（5月17日），市場也表現得特別強勁，APM錄得的成交率高達76%，只有150套物業流拍，另外還有200套物業的拍賣結果沒有匯總。

在中環一帶，拍賣情況十分火熱，比如Vermont South這個區，根據維省地產研究所(REIV)的數據，在今年發生的31個拍賣中，成交率達到97%，銷售額目前已衝向3320萬。

同樣，Wantirna今年也發生了31個拍賣，相比去年同期的2個拍賣可以說是天壤之別。這個區的成交率也達到97%。

地產公司Jellis Craig的拍賣員艾伯特先生（Steve Abbott）說，150萬至300萬之間的別墅價位將持續看漲。

「這是具有競爭力的，公平的價格，」他說，「人們願意支付公平的價格。如果業主制定的底價合理，買家就會競標。」

（責任編輯：陳明）