【大紀元2014年05月23日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)按加拿大按揭及房屋公司（CMHC）週四公布的加拿大房市預測，房市的熱度會逐漸下降，回覆到平衡狀態，之前業界擔心的泡沫機會很微。

CMHC的新預測再次下調了對新屋開工量的估計，稱全國房市的牛市將結束，新屋建設將回覆到可持續的水平，房價上升減緩。新屋開工量估計在172,300至189,900個單元之間，最可能是181,100，低於2013年的187,923個單元。2015年估計有輕微上升，達182,100個單元。

加拿大安全渡過2008年開始的全球金融危機，之後房市持續火熱。聯邦政府擔心出現泡沫，多次通過收緊按揭政策冷卻房市。

*多倫多房市仍有活力

多倫多房市的新屋開工量今年預計下降7%至31,100個單元，所有房型都將下降；2015年將保持穩定，但半獨立屋和鎮屋會上升。房價上升會放緩，市場將保持平衡狀態。

CMHC大多倫多地區資深市場分析師希斯（Ed Heese）說，2012及2013年新屋銷售減少，導致今明兩年新屋開工量減少；就業及收入改善會加強今年二手物業的銷售，「但房價成長將減緩到與收入成長相應的速度」 。不過，因為土地有限，獨立屋的價格上升仍會很快，可能達10%。

按希斯展示的圖表，2011年前的5年，新屋開工量低於新家庭數量，2012年開始新屋開工量超過新家庭數量，近期新屋開工量持續下降，已經稍低於新家庭數量。不過，2014及2015年建成的公寓數量將是自2000年以來的最高位（2萬個單元），希斯說，這些公寓可能有一半是投資者購買的，能被出租市場吸收。

*泡沫機會小 多倫多安全

CMHC安省地區經濟學家Ted Tsiakopoulos稱，造成房市泡沫的4個主要因素是市場過熱、過度建設、房價過高、房價上升過快。現在只有房價有點偏高，但沒達到「警報」的程度；自2012年以來，新屋開工量已下調了很多，所以泡沫的機會不大。

從成交與新掛牌物業數量的比例看，多倫多在安省主要房市中屬於平衡水平（60%）。供不應求最嚴重的是Thunder Bay，高達80%，Tsiakopoulos說，「那裏能找到房子就算幸運了」。

從擁有物業的成本與家庭收入的比例看，多倫多是全省8個房市中最低的，比最高的溫莎市低了一半。