【大紀元2014年05月21日訊】（大紀元記者唐仙儀編譯報導）科林郡的房主們在打開郡考核區的房產估價信件時，千萬不要激動。該郡房產評估值在經過了幾年比較溫和的增值後，2014年的評估值可能會讓你大吃一驚。

科林郡房產的整體估值增長了7％，而北部新興城市以及380高速公路一帶的居民會發現他們當地的平均評估值上漲了10％或更多。

科林郡中心鑑定區（Collin Central Appraisal District）的首席評估師Bo Daffin先生說：「這意味著，在2014年，平均每一戶房產的市場價值比2013年高約2萬美元。別忘了，那些新建的通常都是更大，更昂貴的房屋。」

房產稅率是由應徵稅價值，而不是市場價值來計算的。應徵稅價值是在扣除了所有的可免稅額後的價值。

科林郡目前估算的2014年應徵稅房產值為$840.74億美元，2013年時為790.2億，Daffin先生說：「其中23.47億美元來自2014年首次計算在內的新建房產。」

這些新建房產大多位於郡內的幾個大城市（Plano、McKinney、Frisco和Allen）。但是，房產估值百分比升幅最大的則來自於一些意想不到的地區。Prosper市，位於達拉斯北收費公路北端，380高速公路旁，Preston路從中穿過。該市的房產估值增幅超過13％，就其地理位置而言並不會太讓人吃驚。但Anna市，靠近科林郡的北部邊緣，其內房產估價上跳了14.7％。鄰近的Melissa市上漲了近11％；Lucas市上漲10.92％；而Nevada市，位於科林郡較不發達的東南角落，也上漲了10.17％。

「科林郡一直被劃分為東、西兩部，現在仍然大致如此。」Daffin先生說：「地區發展、新建房屋和市場升值在西部更強勁。」

房產增值的原因，部分在於供應與需求的平衡，Daffin先生說：「目前，住宅房屋的增加很明顯，這是2013年供需平衡的結果。在2012年時就可以看到市場向住宅房屋的轉向，但在2013年時才有顯著變化。」現在，隨著豐田公司宣布將其總部遷入科林郡，這種變化應不會有什麼改變。隨著更多公司的遷入和北德州形勢被一致看好，這個地區會很快有大的變化。」

科林郡已於4月30日開始給業主們發出2014年房地產估價信，個人房產估價通知也會隨後發出。業主們如果對他們的房產評估價格有異議，可在今年6月2日之前提出，而不是5月31日，因為31日是星期六。