【大紀元2014年05月21日訊】（大紀元記者高強編譯報導）受制於房屋市場供應短缺，北德州四月份的房屋銷售再度下跌。由房地產經紀出售的二手單戶房屋比去年四月份下跌了5%。

與此同時，房價上漲的速度也大幅放緩，與去年同期相比，今年四月份的房價僅上升了4%，而此前幾個月房價同比升幅均達到雙位數字。

不過房屋分析師認為，房價上漲速度放緩對市場而言是好事。Metrostudy公司達拉斯辦事處的大衛·布朗(David Brown)說：「很明顯今年春季房價的升幅不如去年，但我們並不想讓房價上升至超出買家的支付能力。」

北德州現在的房價和2011年的時候相比已經上升了近30%。光是去年，北德州同房地產經紀出售的房屋的中位價就上升了10%。這一升幅是本地長期房屋平均升值速度的兩倍。專家認為這種升值速度是不可持續的。

同樣去年的房屋銷售增長速度也是不可持續的，去年二手房銷售比前年增長了多達17%。

根據來自德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，北德州在今年頭四個月中有三個月的房屋銷售和去年同期相比都輕微下跌。

不過房地產經紀表示，如果市場上的房屋庫存供應更多的話，他們本來可以賣出更多房屋。四月份由本地房地產經紀掛牌上市的房屋數量比去年同期減少8%。現在一棟房屋出售平均只需要53天，而且在很多好的住宅區，房屋出售的速度更快的多。

另外，四月份的未完成的房屋銷售也比去年同期下降，這意味著北德州的房屋銷售不太可能在短期內反彈，除非有更多的房屋推出市場。目前北德州可供銷售的房屋庫存不到三個月的供應量。

根據美國國家房地產經紀協會所作的最新調查，儘管達福地區的房價漲幅趨於平緩，但仍然略高於全美範圍的平均漲幅。根據該調查，今年第一季度達福地區的房價同比上升了9%，而同一期間全美範圍的房價升幅為8.6%。

其中在調查的170個房屋市場中，有37個城市的第一季度的房價升幅達到雙位數。其中升幅最大的是印第安納州的South Bend，升幅達26.8%，其次是佛羅里達州的Naples，房價升幅為26.6%。所有德州的大城市在第一季度的房價升幅都比較強勁，其中休斯頓地區的升幅最大，房價同比上升了12.8%。

全美範圍許多地區都因為房屋供應緊張而導致房價被推高，但目前房屋升幅都在放緩。國家房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說：「要在未來保持房屋的可負擔性，房價上升速度冷卻是有必要的，不過仍然需要更多新房屋建造，以解決全國範圍普遍出現的房屋短缺問題。」

他說：「有限的房屋供應正在一些大城市造成不健康且不可持續的房價上漲，特別是在西海岸。」