【大紀元2014年05月19日訊】中共央行日前要求銀行「優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求」、「及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，不許停止個人住房貸款」。

一聽到說要保證首套房貸，很多看多房產的人非常歡樂。卻不知能歡樂多久。這個「不能停房貸」其實是中共為了暫時維穩的一種駝鳥政策，不會有甚麼實效。為甚麼這樣說呢？陸媒報導，大陸商業銀行人士表示，選擇少做或者不做個人按揭貸款，是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況，做出符合自身商業利益的市場化選擇。目前大中型銀行都已經上市，在銀行業整體營利壓力增大的趨勢下，幾乎沒人願意幹「賠本賺吆喝」的買賣。銀行人士認為，監管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化，一邊又用種種行政手段干涉商業銀行自己的業務策略。

確實，人是趨利的，大型商業機構更加明顯，從違反市場規律的限購，到要求銀行賠本做生意，反人性的政策從來不會成功。

但申銀萬國證券董事長李劍閣在5月17日召開的北京大學全球金融論壇上為中共央行這次措施辯護說：央行對居民首次住房貸款進行視窗指導很有必要。

李劍閣明言，今年以來，中國房地產市場量價齊跌，「越跌越賣不動，越賣不動越跌，這樣下去房地產行業大波動直接影響中國經濟的穩定。」

一語中的。中國GDP對房地產行業的依存度已達20%。房地產一旦崩潰，中國經濟就會不穩，而經濟上的維穩是中共維穩的支柱。這次央行提出保障首次住房貸款，無非是中國政府十年左右調控無效之下的一種緩衝，暫時的維穩之計，之後則試圖以較深一層次的改革來解決長遠問題。

讓我們分析一下中國樓市的危局。

房價漲時虛火旺

中國房地產市場是舉世聞名的政策市，從中國開放房地產市場以來，中共的所謂調控不斷，大的就有國十六條，國八條，國十條，23號文件，新國十條等十多次，調控包括土地供給、信貸、稅收等領域。

能夠尊重市場規律的政府，靠的是市場的手，一般只需要有效利用加息等調節槓桿，能夠保持經濟的健康有序，民主開放的體制又能確保政府在特殊時期出臺的政策以議會審議和聽證會等進行制約。而中共不尊重市場，靠的是政府的手，特別是在「一言堂」的環境下，由御用專家們閉門造車出臺的政策，一旦有錯，殺傷力就會很重。

問題還在於中共流氓管治下，一方面是政令不出中南海，一方面是人們都已被中共訓練得很「聰明」，地方政府以及機構、企業商家都對「上有政策，下有對策」熟練掌握。在每一次政策浪潮中淘汰的大部份是不懂得中共的人。比如經歷幾年的來勢兇猛的調控，一時間風雨來臨，確實是對房地產利益相關者造成巨大壓力，但房價為甚麼還是壓不下去？最主要的是地方政府陽奉陰違，銀行利益為上，跟他們有利益輸送的企業也已深諳合作之道，也就是說，地方政府與銀行及相關房企已成利益「同盟」，聯手抵抗了頂層管理者的所謂調控。

房企要辦開發貸但能抵押的資產都抵押了怎麼辦？銀行有的是辦法，辦事人員會主動提示你如何造假，資料存檔都是假的，有的抵押物實際上變相抵押了多次。地方政府要政績，找開發商來圈地，雙方都沒錢怎麼辦？政府幫著找銀行來，讓開發商以剛圈來的地抵押貸款，先建一小塊商品樓銷售，方便房企再滾動資金。房價跌了「鐵三角」的三方都傷不起，包括中央政府也怕地產崩潰，所以老百姓希望樓價下來也就是一場夢了。

正因如此，連所謂史上最嚴厲的調控政策最後也不了了之，即使限購層層加碼，中國房地產照樣狂飆突進。房價成為民眾批評政府工作不力的出火口，中國的計劃經濟式調控也成為笑柄。

房價跌時冰期至

2013年以來，中國樓市泡沫不斷加大。房地產市場已經準確地與金融機構及地方政府捆綁下沉。影子銀行投資者期待房價給予高利貸式的回報，地方政府期待以更多的房地產相關稅費以及土地出讓金來償還那些無底洞的債務。銀行「錢荒呼告」，紛紛收緊房貸。伴隨著各地鬼城增多，市場下行，房企老闆跑路，唱空中國房地產的聲音不絕。

由於購房者的首付款和按揭貸款佔據開發商資金來源的40%以上，如果銀行繼續收緊房貸，可以想像：購買者無力購房—房企無法迅速回籠資金—房價持續下降—地方稅收大減—以地方政府地產為標的信託、融資平臺違約+銀行理財產品大規模違約—地方政府跟銀行的聲譽掃地，無人肯借錢給地方政府，銀行大規模擠兌……當然，伴隨著房企大規模破產。

所以，中國經濟當前的危局是：房價漲也不行，一漲沖天，跌也不行，一跌崩潰。大陸有房市的十年來，各種辦法出盡，仍然無法解決這一令市場頭痛的問題。當前，無論一些地方出臺的鬆綁限購救市策略，還是央行這次要求保證首次房貸，都是一種不得不採取的暫時的駝鳥政策，由於是違背市場規律的政策手段，最終一定是了無實效的。

中共當然知道頭疼醫頭，腳疼醫腳的措施無效，但又無力回天，打著改革和轉型的旗號實質上是中共拖延維穩的一種手段，也是在當前政治經濟危局下唯一能夠做的。近日中共在北京召開經濟體制改革工作會議，提出2014年經濟體制改革九大重點任務，其中老生常談地包括房地產稅改革和住房保障，同樣沒有任何新意。

歸根結底，連中共自己也意識不到的是其獨裁體制和貪腐本性造成了這個危局。那些紅色權貴掌控著中國的經濟命脈，不要說國企，就算是民營企業家也得與官府勾結獲得發家生存，貪官抓了一批再來一批，體制式腐敗無法根治。中國經濟困守在政治體制的牢籠。無論胡時代或習時代，一天捆綁在中共體制這架破車上，中國經濟只能駛向崩潰的深淵。只有摒棄中共，才是真正的出路。