【大紀元2014年05月19日訊】（大紀元記者李雙報導）5月18日，中共國家統計局發佈4月份70個大中城市住宅房價變動情況。數據顯示，與3月相比，70個大中城市新建商品住宅/二手住宅房價漲幅繼續收窄，價格下降城市分別由4個/14個上升至8個/22個。專家表示，大陸樓市「有價無市」，銷售下滑、庫存持續增加，意味著大陸樓市已經全面觸頂。

4月大陸70城房價漲不動 降價城市增多

大陸國家統計局最新公佈數據顯示，4月份70個大中城市（市轄區，不包括縣）新建商品住宅（不含保障性住房）環比上月，最高漲幅由0.6%收窄至0.4%，最大降幅由0.2%上升至0.7%。

房價下降的城市由3月份的4個增加至8個，持平的城市由10個增加至18個，環比上漲城市減少12個。

房價下降的城市中，降幅最大的是最早傳出降價消息的杭州，環比上月下降0.7%；其它降價的城市包括寧波、無錫、溫州、金華、惠州、安慶和贛州。

在二手住宅市場方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市由14個增加至22個，持平的城市由14個減少至13個，上漲的城市由42個減少至35個。環比價格變動中，最高漲幅由3月份的1.1%收窄至0.7%，最大降幅為0.8%。

百城房價4月近半數下跌

早在5月1日，中國指數研究院發佈的4月份中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11,013元人民幣，環比上漲0.10%。但漲幅比3月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看，55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌，房價下跌城市數量比3月份多了8個。

中國房地產學會副會長陳國強認為，100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

銷售下滑庫存增加 樓市全面觸頂

相較於房價的滯漲，今年樓市銷售的低迷以及由此引發的庫存激增更讓房地產企業擔憂。在信貸收緊、全面降價潮來臨、地方政府紛紛救市等多方因素的衝擊下，大陸樓市供需格局已經悄然生變。

數據顯示，今年1~4月份，大陸商品房銷售面積27,709萬平方米，同比下降6.9%，其中，住宅銷售面積下降8.6%；商品房銷售額18,307億元，下降7.8%，住宅銷售額下降9.9%。

與3月末數據相比，商品房銷售面積和住宅銷售面積的下降幅度分別擴大3.1個百分點和2.6個百分點。

銷售的低迷進一步推升各地的樓市庫存量。截至4月末，大陸商品房待售面積52,652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米，同比增長23.9%，較前3個月上漲0.7個百分點。

成交量的持續低迷，令各大房地產開發商使出渾身解數進行促銷。單廣州一地，在4月份就有17個樓盤推出「零首付」或「低首付」促銷。

二手市場上，北京4月份近9成二手房業主主動下調掛牌價，成交量仍然不振。高端二手房降價1千萬出售無人問津。類似的降價、促銷在大陸各地層出不窮。

中原地產首席市場分析師張大偉分析認為，從今年市場數據變化看，一、二線城市、東部地區調整的趨勢更明顯，顯示目前大陸樓市已經全面觸頂。

（責任編輯：童宇）