【大紀元2014年05月18日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）在一片沒落的樓市前景當中，隨著四月份房價上升進一步放緩，大陸房市顯示更多窘迫跡象。18日週日發佈的官方數據顯示，中國平均新屋價格增長四月份放緩到將近一年來最低，增添了人們對於房市疲軟的擔憂。

新屋價格上升速度減緩

路透社5月18日根據中共統計局的數據計算得知，四月份70個大城市的平均新屋價格同比上升6.7%，比上個月的7.7%的增長速度放緩。

政府面對的挑戰是確保市場的冷卻不會演變成為一個更加急劇的調整，那將對銀行系統構成風險並且拖累經濟。

如果按照環比計算，房價四月份上升0.1%，比三月份的0.2%上升速度放慢。

四月份在70個城市當中有八個城市新屋價格比上個月下跌，三月份僅有四個城市下跌。

「70個大城市的房價大致穩定，上升速度在放緩。」中共統計局資深統計學家劉建偉在伴隨數據的聲明中說。

在大陸統計局監控的70個城市當中，在四月份只有溫州出現年度房價暴跌4.1%。

上週官方數據顯示，全國的房地產投資，建設活動和銷售放緩。因為擔憂資產泡沫，北京4年多來一直試圖遏制房價上升。

四月份現房價格在22個城市出現環比下降，三月份只有14個城市。

北京的房價同比上升8.9%，比三月份的同比上升速度10.3%放緩，標誌著連續六個月上升放緩。四月份上海的房價同比上升放緩到11.5%，三月份同比上升13.1%。

分析家相信，房市的健康對大陸將遭遇的經濟衰退的深淺是一個重要因素。

面對鬆弛的銷售和高企的庫存，房地產開發商已經放緩他們的活動，一些人開始降價刺激銷售。迄今還沒有出現廣泛的降價，數據顯示大多數城市的房價仍然在上升，儘管步伐放慢。

冷卻的房市對中國經濟構成最大短期風險

《華爾街日報》5月18日報導說，房屋銷售在四月份和五月份頭兩週繼續疲軟，促使當局採取步驟來支持樓市。除了擔憂停滯或下滑的房價之外，許多潛在買家也面臨獲得貸款的問題。

中國人民銀行在敦促銀行發放更多貸款給首次買房者，同時二三線城市政府在放鬆對房地產的控制以刺激銷售。這些代表著自從2010年以來遏制房市泡沫的措施被部分收回，包括限制購房，提高首付和提高房貸利率。

但是分析家指出，由於許多大陸城市供應過剩，放鬆信貸和放鬆遏制銷售政策可能對於刺激銷售效果有限。根據里昂證券的調查，在過去五年竣工住宅物業的空置率是15%，或者1020萬套空置單位。

住房曾經是許多大陸家庭的流行投資方式，由於房價上升前景減弱，正失去它的吸引力。

隨著更多房地產開發商推出折扣吸引買家，許多大型二線城市比如杭州，寧波和無錫的房價按照環比計算在下滑。

「我擔憂住宅市場能否挺住。」一名在重慶和蘇州有項目的房地產開發商說。「許多買家越來越採取一種『觀望』態度，這種情緒對於房市極度危險。」

房市和相關領域比如水泥，鋼鐵和傢俱佔據大陸經濟的20%。來自野村證券，瑞銀和法國興業銀行的經濟學家最近都說，冷卻的房地產市場對於大陸經濟構成最大的短期風險。

（責任編輯：方涵）