【大紀元2014年05月18日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲房產監察（APM）最新報告，全澳獨立房和公寓房平均房價季度增長幅度為一年來的最低水平。專家提醒購房者暫緩購房，因為全澳房地產市場有可能很快出現大量的討價還價機會。

據澳洲新聞網報導，在全澳範圍內，獨立房中位價上升了2%，公寓房上漲了1.3%。珀斯、布里斯本、達爾文、堪培拉、阿德萊德和霍巴特的房價在第1季度裡持平或下跌。整個住房市場最顯著的下降是霍巴特的公寓房，1年來下降了8.4%。

即使是澳洲的房地產最大城市悉尼，拍賣進行得最火爆時曾使房價達到荒謬的水平，現在市場也趨於緩和。

在這個海港城市，獨立房平均房價的增幅從去年第4季度的5.1%下降下來，在第1季度裡只溫和的上漲了3.1%，達793,000澳元。

根據RP Data本月公佈的數據顯示，更多的房主想要出售自已的房產，全澳新上市銷售的房產數量幾乎比去年同期高出20%。

雖然仍然宣傳房產市場有著大幅增長，墨爾本和悉尼房產中位價達到雙位數的年度增幅，但專家稱，一些省會城市的市場已經達到了頂峰。

澳洲房產監察高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，住房負擔能力的缺乏正在給房地產市場降溫。

威爾遜說：「悉尼的房產市場繁榮已經在真正下降，獨立房和公寓房房價的漲幅為去年3月以來的最低水平。房產市場的放緩可能會持續下去，因為住房負擔能力開始出現阻礙，投資活動的減少影響到了市場。」

威爾遜博士稱，在全澳範圍內，住房市場上創記錄的低利率的影響現正減弱。去年第4季度可能是房產市場週期增長率的高水位線。

價格的疲軟對省會城市的首次購房者是好消息，這些首次購房者此前被投資者排擠在房產市場之外，因為投資者往往準備了比拍賣保留價高出幾十萬的價格來搶購房產。

去年年底房產市場高峰期時曾有一個令購房者絕望的極端例子，悉尼一個不起眼的城區的一棟普通房子以高出拍賣保留價100萬澳元的價格售出。

但勢頭正在逆轉。在房價的增長無法持續之後，房地產經紀人認為賣家不切實際的價格預期也開始使他們需要協商一個更低的價格，銀行和估價師也變得更加保守。

主導房地產評論員萊德（Terry Ryder）預測，2014年房地產市場將比2013年略更理智：「悉尼和墨爾本出現拍賣狂潮，這通常每隔三、四年發生一次，但總會消停下來一些。」

「省會城市的買家偏向於市場的上端，而今年這種現象將會少一些，更明智的買家偏向於更加實惠的中等城區。他們會更加理性和有針對性的購買房產，而不是依靠從大眾心理。」

RP Data數據也反映出一些省會城市疲軟的增長率。

RP Data研究主任勞利斯（Tim Lawless）表示，他預計未來數月房價增長放緩，他：「從長遠來看，我不相信如此強勁的增長可以持續下去。我們預計隨著時間的推進，房產市場會降下溫來。如果資本收益的進度並沒有放緩，可能會早於此前的預期出現更高的利率。」

（責任編輯：瑞木悅）