【大紀元2014年05月18日訊】（大紀元記者岳青綜合報導）最近，一張中國買房痛苦指數地圖在大陸網路瘋傳。其中南京與北京、上海、杭州、廈門、深圳、香港、澳門等這幾個城市，一起被列為「買房高度痛苦」的城市，因為要用至少9年時間才能攢夠首付。雖有業內人士質疑數據及計算方法有偏頗，但也反映出大陸人買樓的痛苦。
「高度痛苦」 至少9年才能攢夠首付
中國大陸被列入「高度痛苦」的城市共有六個，北京需儲錢13年、福建廈門12年、上海11年、深圳10年，江蘇南京及浙江杭州亦需要儲錢9年。根據地圖所見，部份位於東部的主要城市，儲首期的年期明顯較中西部城市為高。
有網民指《中國買房痛苦指數地圖》反映到現時買樓難的巨大壓力，但有業內人士則對地圖有所質疑，對指數是通過各地平均樓價及收入所計算，認為結果有偏頗。指現實中一套80平方米的單位應為三口之家的居所，那供款的至少是夫妻二人，因此「人均月收入」應該更改為「家庭月收 入」。
「住房痛苦指數」指用來衡量住房經濟困難程度的指標，其計算公式為：商品房的平均售價（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指數。從此計算公式可以很直觀地看出, 「住房痛苦指數」與中國商品房的平均售價成正比,與中國的人均年收入成反比。即中國商品房的平均售價越高，則「住房痛苦指數」值越大，中國的人均年收入越高，則「百姓住房痛苦數」值越小。
據現代快報報導，有機構根據中國30個省（市、自治區）的房價和收入數據，製作出一個房價收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房價收入比位列前三，而江蘇只有6.7，排名居中。
在這份榜單中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分別達到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江為9.5。
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3—6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。
據悉，美國從1979年到2001年之間，房價收入比一直在3.5到4.0 之間波動。根據智庫百科，《福布斯》雜誌2007年7月綜合官方數據對美國房價收入比最高的地區的排名，當時美國房價收入比最高的3個城市分別是加州洛杉磯、加州舊金山和加州聖地亞哥，房價收入比分別為10.1、9.4和8.3。而加州正是美國此次房價下跌最嚴重的區域，也是銀行貸款壞賬率最高的區域——2006年次級貸款發放規模最大的10家美國企業有7家註冊在加州。
中國樓市的崩盤危機
最近，大陸房價一路下跌，北京、上海等均受到波及。樓市連爆崩盤危機，北京最大房地產發展商SOHO中國董事長潘石屹13日在香港股東會後再次表示，看淡中國房地產住宅市場，更說中國房地產價格太高，不正常。
4月15日，中共國家統計局日前發佈的2014年一季度房地產數據顯示，至3月末，中國商品房待售面積高達5.2億平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米，顯示大陸樓市已經觸頂的危險。
據第一財經網站報導，中原地產市場研究部總監張大偉表示，從2014年初至今的市場數據變化看，不但杭州、南京等二線城市房價下調，一線城市也出現了局部價格停滯。未來將有越來越多的城市面臨房價調整壓力。第2季度包括杭州等城市都有再次下調的可能性，其他城市隨著供應增加，也將再次降溫。
廈門設「搶錢機」促銷樓盤
據港媒報導，2014廈門春季房地產展示交易會於開幕時，有商家設置「搶錢機」，市民在機內搶得的人民幣可歸其所有。
搶錢機內有一堆面值一元人民幣的紙幣在飛舞，參加活動的市民包括男女老少，參加者進入玻璃搶錢機後，隨著上下舞動的紙幣舉手彎腰，希望於有限的時間內，抓到最多的紙幣，吸引不少會場內的參觀市民圍觀。
位於北京大興天宮院板塊的住總萬科橙「降價」，是大陸房價鬆動的標誌性事件。5月1日長假期間，房企龍頭萬科廣州在售四大樓盤萬科峰境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出了不少特惠單元。深圳萬科廣場的中介銷售人員還舉著9折的牌子在路邊攬客。一些房企和樓盤跟進降價。
河南鄭州、廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等地，出台鬆綁限購或其他樓市利好的城市及地區已經有近10個。
大中小房企紛紛展開降價等各種促銷手段並未能讓樓市成交量有所提振，北京、上海、廣州等一線城市的新房和二手房成交量在1季度出現大幅萎縮，下降幅度高達四成至五成。
（責任編輯：林銳）
