【大紀元2014年05月16日訊】（大紀元記者李寶睿報導）今年以來，中國房地產業銷售量嚴重萎縮，德意志銀行認為，房地產企業銷售目標難以完成，全面降價潮臨近。北京樓市庫存創13個月來新高，多家房企爭降價跑量。

德銀：樓市全面降價潮臨近

最近，中共央行要求大陸主要商業銀行對於首次購房者在信貸上優先考慮，引發各家投行對於中國房地產市場的關注。德意志銀行認為，房地產企業銷售目標難以完成，全面降價潮臨近。

德銀表示，5月4日結束的一週，中國40個主要城市房地產總銷量環比下降了12.6%，銷售面積455萬平方米。預計未來2-3個月將出現實質性地降價以增加銷量。

一二三線城市均下降，深圳成交量環比下跌38%，上海29%，北京26%，廣州7%。一線城市過去四周的平均銷量環比下降了2.7%，占40城銷量的11.5%，比4月下降了1個百分點。二三線城市銷量環比下降10.9%，南京、武漢等地降幅超過30%。

而負的現金流和高槓桿成為一些開發商面臨的主要難題，更大幅度降價才能導致銷量實質性地上漲，但這會影響對中國地產股的市場信心。

北京樓市庫存創新高 多房企降價跑量

2月以來，北京樓市庫存大增。截止5月10日，北京商品住宅新房庫存高達7萬套，創下了13個月以來的新高。

3月中旬，住總萬科橙率先降價，成為北京房價鬆動的標誌性事件。

海梓府所在的亦莊至河西區，是近年來北京樓盤供應量較大的區域。某機構分析人士認為，海梓府在周邊樓盤大量供應的壓力下，不得不調整價格。

與海梓府有同樣壓力的是位於通州台湖區域的東亞印象台湖。

《新京報》5月16日報導，印象台湖項目人士表示，相對於萬科的品牌優勢、產品的區位優勢，印象台湖必須更堅決地快速跑量，才能從區域競爭中勝出。

面對市場的蕭條，降價跑量的房企比比皆是，如龍湖•雙瓏原著，泰禾•北京院子，近期都在推售低總價的平層而非別墅產品。

業內人士認為，就目前情況看，北京樓市的降價還會繼續。

（責任編輯：石亦言）