【大紀元2014年05月16日訊】（大紀元記者柳芳綜合報導）美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）5月12日公佈的數據顯示，美國3月成屋簽約銷售指數月率飆升3.4%，為近三年高位，預期增長0.9%。美國樓市呈現緩步提高的趨勢。目前美國一些大城市房價繼續明顯走高，特別是加州房價漲幅，為全美最高。

當前，加州灣區各地的房價都在漲，而漲幅最大的要屬阿瑟頓（Atherton）；這個中半島城市過去一年的房價漲了超過40%，從去年夏天的中間房價667萬漲至現在的944萬。房價漲得如此厲害，使得阿瑟頓的郵區號碼「94027」，變成全美國房價最高的郵區。

阿瑟頓環境極佳，有山坡可以遠眺，有茂密樹木可保隱私，而且位置適中，離開舊金山不到45分鐘車程，要前往臉書、Google和其他硅谷顯赫科技公司的總部只需20分鐘；更無可比擬的是，這裡的居民有不少名人，譬如臉書的桑德博格（Sheryl Sandberg）、惠普的惠特曼（Meg Whitman）、以及Google的施密特（Eric Schmidt）。

今年第一季，阿瑟頓賣出七棟房子，全部售價都在1,000萬元以上，這樣的成交價大大超過了附近的高房價地區，譬如伍賽德（Woodside）和洛斯阿圖山（Los Altos Hills）。

財經電視台CNBC報導，除美國人喜歡為自己的住址添上顯赫的「94027」郵區號碼，外國買家也趨之若鶩，尤其是中國客，一些中國買家，甚至連房子也沒有看過，只看到是94027就用全現金買下住宅。

硅谷Deleon房地產經紀公司剛賣出一棟1,400萬元的房子，買家是中國客，在72小時內就完成交易。迪李昂（Ken Deleon）說，富比世雜誌最近將阿瑟頓的94027列為全美房價最貴的郵區，不少中國客都為此而瘋狂。

移民拉動美國房市升溫

2013年第三季度，美國移民家庭中（包括現有家庭和新移民），住房擁有率卻在穩步上升。他們通常在租房幾年後就買房，對於很多社會和經濟地位上升的移民而言，擁有房子是經濟成功的象徵。

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的美國住房研究院(Research Institute for Housing America)的一份報告顯示，儘管這些移民占美國總人口的比例不到13%，但在2000～2010年間，他們佔了美國新購住房的36%。這一數字雖然主要來自西語裔美國人的推動，但其他少數族裔也功不可沒。

預計到2020年結束時，美國擁有住房的移民家庭數量將增加280萬，相比之下，上一個十年的增幅為240萬。報告還指出，在加州和紐約等6個門戶州，這些移民占新增住房購買量的比例將超過50%。

經濟學家長期以來認為，移民將成為新增住房需求的日益龐大的重要來源，將能提振美國經濟，同時美國也一直在推動移民司法改革。

美國政府正在爭論的移民法案有可能在未來幾年將擁有住房的人數增加300萬。經濟學家表示，給予現有非公民新的合法地位，將可能產生1,000億美元的新增住房抵押貸款。

（責任編輯：林銳）