【大紀元2014年05月13日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）新西蘭央行近日表示，限貸令只是緩解房市過熱的臨時調控措施，隨著房市對利率上調做出反應並有所緩解之後，央行預計年底有望取消限貸令，但前提是，必須確保移民壓力不會造成房價回升。央行表示，至2016年底，浮動利率可能會上調至7-8％。
5月9日，央行副行長Grant Spencer就奧克蘭房市發表講話。他在講話中說，未來兩年內，抵押貸款的浮動利率可能會上調2個百分點，至7％～8％。而淨移民的激增將直接影響利率值和限貸令持續的時間。

Spencer分析認為，儘管只是將抵押貸款利率調回至過去20年的平均水平，但人們會感到利率的上升比本世紀最初十年的繁榮時期要快。因為現在70％的房貸是浮動利率或1年期以下固定利率，而10年前人們普遍採用的是2～4年期固定利率。此外，相對於收入的起始貸款水平越高，收入中的還貸比例也就越大。

Spencer指出，造成利率上調程度和時間不確定性的最大原因，一是與交易價格和經濟活動直接相關的匯率問題，再一個是住房問題。儘管央行相信限貸令能夠對房市起到調節作用，也能夠對貨幣政策起到支撐作用，但央行認為限貸令只是一項臨時調控措施。他說：「在取消限貸令之前，我們必須確信房市對利率的上升已有反應，而且移民壓力不會造成房價回升。要做到這一點，需要一定時間來觀察，如：外來移民是否會帶來住房需求的增加？限貸令的抑制作用是否需長期存在？住房供應量是否能迅速調整房價？房主們是否將資本收益更多地用於消費？抵押貸款利率的上升將怎樣影響貸款人的消費？等等。出於以上考慮，我們認為取消限貸令的最大可能是在今年年底。」

在3月份的貨幣政策聲明中，央行曾預計，今年年中淨流入移民將至2.94萬左右。之後隨澳洲經濟形勢的好轉，會逐漸降低。然而，今年3月的淨流入移民已達3.19萬，而且從每月記錄來看，毫無下降趨勢。ASB經濟師們預計，今年年底，淨流入移民有望達到4.0萬。

Spencer 指出：「週期性轉折點很難預測。目前的風險是，如果淨流入移民持續增加，無疑會加大房市需求。」經濟學家們也同樣指出，儘管淨移民的增加會同時帶動供需雙方，但通常需求的增加會更快。

ASB經濟師Christina Leung表示，與 Spencer先生的觀點一致，ASB也同樣認為限貸令可能會在2014年底～2015年中之間被取消。

Leung 認為：「除非央行能夠確信房市和淨移民持續放緩，利率足以控制房價，否則不會取消限貸令。我們預計，截至2014年底，全國房價將上漲5％，奧克蘭將上漲9％。由於央行關注的焦點是奧克蘭房市，這就意味著2015年的風險可能會更大。」

（責任編輯：易凡）