【大紀元2014年05月12日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）統計數據顯示，今年以來北京二手房掛牌價價下調比例和下調幅度呈逐月擴大的趨勢，至4月份，該比例分別為87.1%和2.2%，其中4月新增房源掛牌價環比下降2.5%，達到9個月以來的最低值。

87%二手房業主降價成交量仍不振

據鏈家地產市場研究部的統計顯示，北京地區今年4月成交的二手住宅議價空間為3.4%，為2013年以來的最高值。

從在售房源掛牌價的情況來看，自今年1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。4月份的掛牌價環比3月下調比例和下調幅度分別達到87.1%和2.2%。其中，4月新增房源掛牌價環比下降2.5%，成為近9個月以來的最低值。

數據還顯示，今年以來，業主雙重降價的比例呈上升趨勢，至4月，成交二手住宅中雙重降價比例達到62.1%，與今年1月相比上升了12.6個百分點。雙重降價是指調低過掛牌價且經過議價後又降價出售的房源數與議價後降價出售的房源數的比例。

《21世紀經濟報導》報導，某業主位於北京北五環外北苑一帶的房子，在掛牌整整5個月後，以低於最初掛牌價32萬元、降價12.3%的價格賣出。從全市來看，普遍出現實際成交價與掛牌價相比降價10%的現象，降價幅度在35萬-50萬元的降幅。

多數業主主動讓價，但成交量仍持續低迷，4月北京市二手住宅總成交量僅為7,616套，為近11個月以來最低水平。

「稀缺資源」中心地段降價幅度大

在鏈家地產市場研究部對北京各區域二手房源議價和掛牌價調價情況的檢測來看，4月各區域房源掛牌價下調幅度和議價空間均達到年內最高記錄，被稱為「稀缺資源」的中心城區降價空間較近郊區大、面積以140平方米以上大戶型成交房源議價空間最大。

北京的中心城區指東城區和西城區；外城區則包括朝陽、海淀、豐台、石景山；近郊區指通州、大興、順義和昌平。

據報，日前北京一豪宅代理機構代理的釣魚台7號院一套面積約320平方米的豪宅，擬低於市場價1千萬元出售，單價僅為同樓層住宅的70%。此外，在北京多個知名二手房網站上，也有多套釣魚台7號院二手住宅掛牌出售，均低於市場價「急售」。

該豪宅代理機構預測，未來幾個月，北京市區高端二手房源將進一步增加，房價也會繼續下調。

在二手房市場降價逐漸蔓延的背景下，購房者越來越猶豫，市場寒意在5.1期間表現更為明顯。據據鏈家地產市場研究部統計，2014年5.1假期，北京市二手住宅網簽量僅為31套，與去年同期相比下降了82%，為近6年來最低。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，雖然大陸一線城市比二三線城市相對堅挺，但購房者期待降價的情緒較為強烈，市場情緒一觸即發。宏觀經濟、信貸持續緊張、樓市降價潮及觀望情緒的綜合因素是今年以來樓市成交不振的原因。

（責任編輯：姜曉）