【大紀元2014年05月10日訊】（大紀元記者王明編譯報導）美國法拍屋市調機構RealtyTrac調查，即使財力雄厚的機構投資買房力道已縮手，但在第1季總房屋銷售量之中，全現金交易比例上升至43%，創下歷年新高。

據NBC新聞網報導，住房市場需求增高導致供應不足，這正是目前購房者仰賴現金維持競爭力的主因，並非投資者單方面形成的結果。

其實，過去數年中，機構投資者買進大批不良資產，確實減弱了購房能力。去年第1季，他們占全部住宅銷售比例尚有7%，但在2014年同期已下降至5.6%。

RealtyTrac副總布基斯特（Daren Blomquist）分析說：「貸款條件嚴苛，加上市場待售屋數量不多，讓房地產投資人及其他現金購房者有了可乘之機。」

該公司深入統計了全美各地全現金交易的實際情形。佛羅里達州以現金交易為主，外國買家人數高過當地人。其他超過半數以全現金交易的房產市場有：紐約市占57.0 %、南卡羅萊納州哥倫比亞市達56.1 %、田納西州的孟菲斯市是54.9 %、底特律有53.5 %、亞特蘭大為53.2 %、拉斯維加斯則是52.2 %。

經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）說：「雖然抵押貸款條件嚴格是其中一項因素，但現金交易房屋趨勢增多，也可能與嬰兒潮世代的老齡化有關，他們購置較便宜的房屋，以及退休買家將數十年的股票積蓄，換成現金支付房款。」

但嬰兒潮世代並非買房主力。首次購房者、欲換較大房子、及依賴信貸的買房者，都是正常房地產市場的主要買房動力。不過，隨著房價飆升，他們逐漸退出，拱手讓給有能力支付現金的買家。

線上房地產公司執行長拉斯科夫（Spencer Rascoff）說，這些因素導致正在申請抵押貸款的一般單身家庭，更難與付現的買家競爭，加上房屋庫存十分有限，失意的購房者正面臨了以賣方市場為主的交易趨勢。

（責任編輯：陳俊村）