【大紀元2014年04月05日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）勒米厄（Tim Lemieux）一直在想，他會在多倫多買一間公寓。他參觀開放屋，將各種數字輸入房貸計算器中。

據《金融郵報》報導，勒米厄母親幾年前過世之後，他們四兄弟姊妹將母親在Bowmanville的住宅賣掉，他本人擁有20％至30 ％的置業首付款。不過，即使有這筆首付，他計算一下，背上房貸、公寓管理費和物業稅，每月的開支近乎翻番；而他現在租住的、沿地鐵線的一套一居室公寓只需900元。

在一家保險公司工作、年已40歲的勒米厄認為：「似乎我是在將大筆錢與沒有太大生活好處或生活質量好處的事捆綁在一起。他說：「 我已經決定，我永遠不會在多倫多置業。相反，我投資並找到了一個很好的的理財顧問。」

房價高企 置業擱淺

隨著房價不斷增長，尤其是在火爆的房市，諸如多倫多、溫哥華和卡爾加里，對獨立屋的需求超過了供給，使得更多的人可能將租住較長一段時間。

滿地可銀行（BMO）最近的一次調查顯示，60%首次置業者表示，他們的購房時間表已經被推後，部份原因要歸咎於房地產價格上漲。 溫哥華租房者中有56％稱，他們租住，是因為缺負擔得起的住房。

韋斯特卡特資本公司總裁考夫曼（David Kaufman）表示：「猶如你做數學題，在大多數情況下，包括擁有物業的無形成本……從經濟層面上說，在大多數都市地區，租住比擁有更有利。」他說：「在某些地區，擁有物業並租賃給你的人士，基於收支平衡，或者可能甚至虧錢租給你，基本而言有人在資助你的生活。」

購置物業時，相關費用諸多：律師費、土地轉讓稅和搬遷費用等，考夫曼估計，購買和出售房屋的總成本，接近購買價格的10 ％ 。 他說：「在我心中，最完美的置業時間是，你期望很長一段時間住在那裏。」

租合算

租房代表著流動性。對於那些浪跡天涯者或那些打算為工作而搬遷者，租住最適合其遊牧般、尋求冒險的生活方式。租房也更少責任。擁有一間住宅，當有東西破損時，你必須解決，而有些額外的花費是你不能夠預見的，諸如水湧進了地下室，或浣熊弄壞了屋瓦。如果你是租房住，你則不必花錢打理或升級出租單位。

勒米厄感到，租住使得自己有閒錢用於生活和旅行，而不會陷入物業稅或管理費之中。準備好第一個月和最後一個月的租金，比應對一筆首付容易得多。BMO稱，首次購房者已經將他們的預算，增加至平均316,100元，但30 ％受訪者預計，將從父母或家人處獲得資助（蒙特利爾和溫哥華達40 ％ ）。

到退休時，你不得不賣掉房子，這是每個人的計劃。如果你不想賣，它會使你處於困境。

如何獲得好回報

勒米厄正嚐試著，猶如他自己已經置業一般，每月存錢。他說，只要你能過得去，就將錢存起來，猶如額外支付房貸一般，併進行很好的投資。長遠來看，至少在多倫多，回報好過還清房貸而身無積蓄。

即使從投資的角度來看，考夫曼認為，你的錢可能會在甚麼方面對你更有益。他說：「我們有500多年的可靠房地產數據，猜猜（房產價值）年度增長是多少？正是通貨膨脹的數額。儘管在過去的幾年裡，我們看到房價飛漲，你無法預測這種漲勢會一路下去。你能夠期待的是甚麼，負載成本將增加，因為利息預期會上升。他補充道，同時，股票已經回到平均7 ％的歷史水平。

不過BMO稱，60%租客表示，有朝一日會置業，僅有17%選擇租住。考夫曼說：「擁有自己的住宅或他們認為自己擁有，大多數人感覺更好，實際上是銀行擁有，對吧？」◇

（責任編輯：文鳳）