【大紀元2014年04月03日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大安省房地產理事會（RECO）最新發表的一份調查報告顯示，房市上的搶購風影響了半數安省購房者的情緒，他們搶購房子時，情緒壓倒了理智。

由Angus Reid Forum在2月27日至3月3日對505名隨機挑選的安省業主的調查顯示，51%的受訪者承認，他們購房時受到情緒影響，對於18歲至34歲的人，這比例跳升至64%。

安省房地產理事會註冊總監Joe Richer說：「儘管安省人對購房相當理智，但我們看到越來越多的人，尤其是年輕的買家，被瘋狂的房市沖刷後，作出使他們後悔的情緒化決定。」

這次對業主的調查，是安省房地產理事會在全省範圍內做公眾教育的一部分。調查發現，15%的業主為保證買到住房，還價高出賣家開價，買房開支超出預算；對於18歲至34歲的業主，這比例躍升至25%。

*多倫多搶購更激烈 壓力更大

按蒙特利爾銀行3月初發表的一份調查報告，34%的加拿大人願意在買房子時加入爭購行列，其中多倫多以44%排第一。

多倫多獲獎地產經紀莫基寧對《大紀元》說，他的團隊3人曾在同一天參加了4個房子的搶購。搶購已成了賣家的一種銷售策略，開價比較低，吸引買家來搶購，能保證在1至2週內出手，買家不能附帶條件，還可以賣到好價錢。「現在大家都有這個心理準備，特別是在華人熱點地區，搶購非常流行。」

他說，尤其是華人喜歡的好學區房子，獨立屋搶購特別厲害。買家的心理是：這個搶不到，下一個不一定有這麼好，而且價格可能更高。

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，搶購房子的過程中，買賣雙方都會有壓力。有些買家為買到房子，一直加價，取消條件。搶購成功後可能會發現，銀行的房貸借不到，需要想其他辦法。

他說，買家能否加價當時要決定，沒有時間去向銀行確認貸款。如果你保留貸款需要確認的條件，而出價比你低的買家沒有這條件，你可能就失去了這次機會。有些人幾次失利後，壓力可能使他們失去理智。

劉世傅說，即使是賣方市場，賣家也有壓力。他曾代理過的一個賣家，當時收到10個還價，篩選出3個，其中最高價的那個有附加條件，另外2個無條件。業主選擇了那個出價最高的買家，結果這買家借不到足夠的錢，交易作廢。只好去找那個第二高價的買家，但人家已經買了另一棟房子。最後是出第三高價的買家買到了這房子。

當然，他說，有些搶購會有第二輪還價。業主看過所有還價後，要求修改。然後在修改過的還價中挑選買家。有些買家沒能及時將銀行本票存入地產公司，也是一個風險。因為有些買家睡一覺起床後可能會想：「昨天搶的太高了」。他們就可能反悔。所以有些業主要求買家，來搶購時帶上銀行本票；有些經紀也會建議買家這樣做，能給賣家更多保證。

*男性比女性更易情緒化

該調查發現，在購房過程中，女性看起來比男性更理智。73%的女性會問地產行家要建議，男性只有63%；37%的男性會依靠個人的研究及感覺做決定，女性則只有27%的人會這樣做。

在還價習慣上，67%的男性的還價會低於開價，以便與買家討價還價，女性則只有54%會這樣做；36%的女性的還價會等於開價，男性則只有27%會這樣做。
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業內人士：買賣雙方勿讓情緒壓倒理智

【大紀元記者周行多倫多報導】在多倫多購房，如果對地段有特別要求的話，你可能要參加搶購。賣家常會有意標低開價鼓勵搶購，這不會構成犯法。行家呼籲，買家需要理智行事。

安省房地產理事會（RECO）傳媒經理James Geuzebroek對《大紀元》說，毫無疑問，多倫多的房市現在很熱。買賣雙方不應該讓情緒主導，應該去細想他們的決定。

至於搶購過程中是否有不合法的行為，Geuzebroek說，爭購過程中，賣家代理須要分享的信息，包括還價的數量、是否有買家是賣家代理的客戶、是否賣家代理與賣家有佣金協議使其代理的買家更有利。只有賣家代理與賣家有權看到還價的細節。

他說，賣家不需要挑選還價最高的買家，因為還有訂金額度、交割日及其他因素。買家應該預先做好計畫，包括他們能承受的最高價。如果真的遇到搶購，就按計畫行動。「重要的一點是，不要讓情緒或競爭心理使還價超過個人的限度。」

多倫多資深地產經紀劉世傅稱，搶購中常遇到的問題，是賣家要求買家放棄條件。還價不帶條件的最大風險，其一是可能房子有漏水等問題，需要維修；其二是在銀行借不到錢，需要去私營機構貸款，利率會比較高。「如果買不下來，除了損失訂金外，賣家還可能追討另外的損失。」

他說，如果買房用來自住，對地段也有要求，那就沒辦法，需要做好準備，以應對可能的搶購；如果價格確實超過個人的經濟能力，可以考慮買便宜一些的房型，比如鎮屋等。如果是投資者，就要小心做決定，房子成交價高了，不一定合算。通常搶購房子的成交價，會比開價高12%至15%，但未必高於市價這麼多，這取決於開價的高低。

消費者遇到不公時，可以向安省房地產理事會投訴。理事會表示，他們目前無計畫去調查這些搶購中是否有違規行為，但就在全省開展公眾教育活動，希望減少購房中的情愫因素。

（責任編輯：滕冬育）