【大紀元2014年04月29日訊】（大紀元記者任義報導）樓盤量價齊跌直接影響到開發商的資金回籠，而房企海外融資規模亦急降，4月份融資下降近六成，融資難度越來越大。加之銀行收緊對房地產信貸，以及超千億元規模的房地產信託在5月份到期，屆時房企的資金鏈將迎來一個衝擊波。

房地產開發商融資途徑漸窄

各界普遍認為，目前大陸房企的最大風險，並非信用風險，也不是房價下跌的風險，而是流動性風險。3月中旬，傳出浙江興潤置業資金鏈斷裂的消息，受到廣泛關注。註冊資本4億元的興潤置業債務超過35億元，引發的債務風波讓人們的目光再次聚焦到房企資金鏈上。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月27日，大陸房企海外融資總額合計為186.13億美元。4月份以來，大陸房企海外融資額僅為14.74億美元，還不到3月份的一半，環比驟降56％。

對於在海外融資的房企，人民幣貶值將增加房企的償債壓力，年內大陸房企海外融資成本難以回落，預計今年大陸房企海外融資總額將會低於去年。同時，由於這一重要資金來源收緊，房企可能會加快降價促銷的步伐，樓市的調整可能會加速。

中原地產首席分析師張大偉表示，海外融資難度的加大將導致房企另一扇融資大門的逐漸關閉，預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。QE已經逐漸開始退出，房企的融資成本和匯率風險大大增加，房企在海外融資的難度將越來越大。

蘭德諮詢總裁宋延慶認為，目前房企土地成本、財務費用等費用比例增加，行業利潤率則正在走低。今後房地產企業將會承受更大的成本壓力，尤其負債率較高的企業，應控制資金成本，確保企業資金鏈的安全指數。

房企資金鏈堪憂 5月份迎衝擊

除了海外融資外，今年年初有個別房企獲得了A股的再融資，但多數房企並不看好這一渠道。因為條件太苛刻，能通過審核的是極少數企業。今年以來，銀行信貸持續緊縮，隨著海外融資收緊，房企資金鏈再次緊繃。

實際上，4月份以來龍頭房企拿地熱情已經明顯下降。中原地產數據顯示，截至4月23日，20大標桿房企僅拿地55.95億元，遠低於去年4月份的291.17億元。

不僅如此，各房企資金鏈在5月將迎來一個衝擊波。信託業即將迎來今年基建、房地產信託的到期高峰月。據業內人士預計，5月份到期的基建信託將接近4000億元，房地產信託將超1000億元，兩者合計約達5000億元。

業內人士認為，由於到期量很大也很集中，信託公司兌付的壓力將非常大。如果發生大量的信託違約，意味著融資方出現問題。房地產市場狀況不佳，房地產類信託極有可能出現違約，房企資金鏈將出現斷裂。

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（責任編輯：劉毅）