【大紀元2014年04月29日訊】明年位於The Woodlands的ExxonMobil園區的建成將可容納一萬名員工，這個位於休斯頓北邊的園區佔地385英畝，四周樹木茂盛，其規模相當於一個小城鎮。園區目前有至少20棟大樓正在修建中，被認為是全美最大的地產開發項目。ExxonMobil即將遷入對The Woodlands當地最大影響力表現在房地產市場上，地產價格持續上升！

民居地產

能源工業的擴張牽動房地產市場。就業率上升，房市需求達到全所未有的旺勢。很多房屋還沒等上市就已經被人買走，市場上的待售房屋量急速減少。二手房的價格不斷上升。幾年前這裡新房的價格大概在18-19萬。在三年期間，房屋的中間價位上跃近10萬，從2010年12月的26萬到2013年12月的35.5萬。

去年The Woodlands地區的房子一般是在兩個月之內就被賣掉。買家的競爭非常激烈。和以前相比，買家所面對的可選擇機會非常有限。賣家一般會收到10個左右的買家出價，很多都比賣家開價要高，而且其中有些願意投現金購買。

每年遷入大休斯頓地區的人口大約有15萬，其中大部分定居在I-45高速的西側。房地產專家分析，The Woodlands地區經濟的發展、強大的工作市場，較低的貸款利率促發了搶手的房市。

商業地產

The Woodlands的I-45高速路目前每天吞吐的車流量已經遠遠超出了當初的設計預期，可以說是“道路超載”。為疏解交通問題，也為未來一萬名ExxonMobil的員工遷入做準備，連接I-45的Grand Pkwy環形高速部分路段正在修建中。Grand Pkwy建成後，將是8號環形高速公路外的又一個重要的環形高速，連接Katy, Cy-Fair, The Woodlands, Sugar Land 等。

ExxonMobil園區附近的Grand Pkwy高速路的組成路段被開發商們看好，瞄準了這裡的商機。Grand Pkwy的路段修建將把周邊的幾個居民區連通，交通變得通暢方便，以前一些未開發的地段現在成為開發商的搶手貨。

ExxonMobil在The Woodlands的“定居”，引發了許多其他商家對當地的興趣。據The Woodlands地區經濟開發合作委員會董事長Gil Staley介紹，2013年他的組織收到的商家遞交的發展提案竟然是2012年的兩倍！零售業的發展為當地政府帶入不斷增長的銷售稅(sale taxes)進賬，這有利當地政府把地產稅(property tax)維持在較低的水平上。低地稅也吸引了到此定居的居民和商家。

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