【大紀元2014年04月27日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）紐約商業地產領軍企業Massey Knakal公司最新發布第一季度銷售報告，報告顯示第一季度全紐約的商業地產交易大漲，無論是銷售數量還是每平方英尺平均價格，都創下經濟危機後的新記錄。

一季度交易火爆

公司的主席羅伯特．納克爾(Robert Knakal) 說，「情況好的不能再好了。」他曾預計紐約市今年總的銷售額會超過530億美元，也就是比去年增加40%。樓盤的銷售數量將更讓人吃驚，有望達5,020棟，將是有史以來最高的。預計曼哈頓每平方英尺的平均售價也將創下最高記錄。

一季度全紐約商業地產銷售額達133億美元，比去年同期上漲98%，接近翻了一番。「我們感覺像又回到了2007年，這些數據非常驚人。」羅伯特．納克爾說。

銷售額和銷售數量兩個因素互相促進，羅伯特．納克爾表示。價格的飛漲促進了各類商業地產進入市場，造成供給大漲，因為房主們都想利用這個機會獲利。

「地產的升值讓人難以抗拒，」他說，「人們看著自己的地產，會說，『我的2500萬的地產現在值7500萬了，我要賣了它。』」

公司的合夥人詹姆斯．納爾遜(James Nelson) 表示，買家們湧入曼哈頓以外地區是全紐約出現創記錄價格的主要推手。

一季度大部份銷售上的增長來自曼哈頓以外地區，這是因為投資者們在追逐更有利可圖的資產。曼哈頓一季度只佔總銷售額的18%，而最高峰時2011年佔全紐約市的32%。

在布魯克林，一季度有492棟商業樓盤易手。這也是有史以來第二高的記錄，僅僅次於2007年第一季度。按金額算，銷售額達16.7億美元，同樣創下記錄。布朗士區的銷售額和樓盤銷量也雙雙創下新記錄。

商業零售地產漲勢驚人

一季度曼哈頓商業地產的每平方英尺均價上漲了25%，從$,1051增長到$1,315。

每平方英尺均價的增加有很多因素，但商業零售地產(Retail)的價格大漲起了很大作用。一季度，曼哈頓商業零售地產有兩個驚人的交易，在下城SOHO地區，蘋果店旁邊的Prince街112-114號以4,200萬美元價格售出，每平方英尺價格達到了9,900美元；而麥迪遜大道737號，時尚品牌香奈爾(Chanel)下屬公司以1.24億買下，每平方英尺售價達到了讓人大跌眼鏡的3萬1千美元！

詹姆斯．納爾遜表示，「價格上漲得非常、非常快，會不會有價格賣到每平方英尺5萬美元的商店？很有可能。」

（責任編輯：李海）