【大紀元2014年04月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於整個悉尼房地產價格的上漲，要還清一個中等價位的房貸，其費用已上漲至每年4萬澳元以上，超過了悉尼人平均工資的一半。 這也是自2012年中期以來首次出現的情況。

據悉尼晨鋒報報導，最新的住房產業協會-聯邦銀行住房可負擔能力指數（Housing Industry Association-Commonwealth Bank Housing Affordability Index）報告顯示，在去年的第四季度中，悉尼的住房可負擔能力下降速度快於其它主要首府城市。

住房產業協會的首席經濟學師戴爾（Harley Dale）表示，住房可負擔能力現在可能已經達到了峰值，但他並不認為可負擔能力急劇惡化，因為利率仍維持在歷史的低位。不過當利率開始調升時， 情況可能就是另一個樣了。

他說：「一旦利率再次開始提升，可負擔能力會以相當快的速度下降。 」

該報告強調在悉尼購買一個典型住房所需支付房貸的情況。

與墨爾本相比，要在悉尼還清一個中價位住房的房貸，購房者每年要多花10,380澳元；與霍巴特相比，每年要多花18,336澳元。

儘管房價上漲，利率的下降意味著悉尼購房者的可負擔能力在去年改善了很多。由於在這個澳洲最昂貴的房地產市場中有不斷的需求，去年房價已推升了15％，這就意味著住房可負擔能力現在在下降。

報告顯示，在去年的第四季度中，悉尼中價位住房的年還貸數額增長了2,256澳元，至42,120澳元。

要還清房貸，所需全職成年人平均工資的人數已從1.6人上升到1.7人。而可負擔得起的抵押貸款數額被認為是不應超過一個家庭收入的30％。

住房產業協會的數據顯示，悉尼中價位住房的還款在2008年6月達到高峰值，為每年46,836澳元。

當時的官方利率為7.5％，即超出目前利率5個百分點。

對於住房可負擔能力指數的衡量由三個部份組成——住房價格、借款利率和平均收入 。住房中間價格是從聯邦銀行本季度住房貸款的數據中獲得的。

在過去的一年中，強勁的房價上漲令人擔心房地產市場可能會過熱，但戴爾表示，在悉尼長期增長過緩之後，房價的上漲是可預期的到的。

（責任編輯：簡玬）