【大紀元2014年04月27日訊】（大紀元記者李雙報導）前段時間因「京津冀一體化」，保定將成為「政治副中心」等概念炒作而「虛火上升」的保定樓市，再次陷入了低潮。業內專家表示，以目前保定的高庫存和長達37個月的去化週期，保定或將成為另一個鬼城。

保定樓市一個月經歷「冰火兩重天」

《中國經營報》4月26日報導，在經歷3月末的異常上漲後，保定樓市已歸於平靜，保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀，二手房交易市場也出現了較大的價格波動，樓市「虛火」帶來的後遺症也開始逐步顯現。

據當地房地產中介經紀人透露，3月底的時候，一天可能就成交五六十套房子，現在可能需要一個月才能達到這個水平。最直觀的感受就是買房的人少了，來諮詢購房的電話也少了許多。

新盤由於五證不齊，處於封盤停售狀態，很多售樓部已經關門。表面上看，保定的房價沒有降，但二手房市場已經顯示出價格鬆動的跡象，特別是一些高端樓盤，降價幅度非常厲害。

一名業主在3月份出價230萬元不願意出手的高端花園洋房，現在主動降價50萬元，也還沒有接盤者。當地中介人士估算，現在二手房市場降價5%～10%已經很普遍。

《每日經濟新聞》3月31日報導，3月26日，中國河北省保定市確認成北京「政治副中心」的消息，眾多聞風而動的投資客湧入保定購房，引發保定樓市熱銷並在6天之內漲價高達20%。來自北京、天津、浙江、哈爾濱等地的大批「炒房者」湧入保定。部份樓盤的開發商只有土地證和規劃證就開賣樓盤。

統計數據顯示，受「京津冀一體化」利好消息影響，3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居全國首位。

高庫存憂患帶來的「暴漲」炒作

保定市房地產交易中心網站數據顯示，截至4月26日，保定市可售樓盤共270個，可售總套數46,053套，可售總面積511.811萬平方米，其中，北市區、新市區推盤數量分別為90、84個，占比65%。

按照2013年1～11月，保定商品房成交約151萬平方米進行推算，保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。

按保定市4月份的日成交量及庫存量分析，此前的「暴漲」，相當程度上是一些房地產開發商的炒作。中國社科院專家李恩平表示，保定或會成為另一個「鬼城」。

「一體化」概念成為房地產炒作由頭

李恩平還表示，河北省部份官員急於參與區域一體化發展，以便從中受惠，導致部份城市過度擴張。

數據顯示，2013年保定市國土資源局國有建設用地使用權共掛牌出讓67宗地塊，出讓39宗國有建設用地使用權，其中居住用地共計30宗，總面積818,984.5平方米。

中國房地產研究會副會長胡志剛表示，「區域一體化」的概念很容易誘發房地產市場的異動，很可能在各個地方政府各自的理解下成為炒地賣地、開發房地產的源頭。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京市通州區在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀「重演」。2010年初，因為當時的通州次中心概念，結果在2011年的樓市調整中，很多區域出現房價腰斬。

（責任編輯：孫芸）