【大紀元2014年04月27日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）日前，英國政府發佈了2013年下半年的財政聲明中關於資本利得稅（CGT）改革的更多信息。細節包括減少私宅減免（Private Residence Relief）的濫用，以及開始向外國業主徵收資本利得稅。

杜絕濫用私宅減免

原來的英國稅法規定，對於擁有兩套及更多房產的英國業主，在出售房產時，如果出售的是主要居住地，則可以申報私宅減免以免交資本利得稅。但是由於現行稅法中對主要居住地的規定並不嚴格，使得很多業主可以從自己的房產中「任意指定」一套作為主要居住地，並藉此避開出售該房產的資本增值稅——即使該房產並非其主要居住地。在實際操作中，很多擁有多套房產的業主多次變換主要居住地，並獲得多次私宅減免。

鑒於此，英國財政部日前決定對這種做法進行限制，現已進行到諮詢階段。該法案通過後，擁有不只一套房產的業主將不能「任意指定」一套房產來避開資本利得稅，取而代之的是英國稅務海關總署來決定哪套房產是主要居所。

當前，政府官員提出了兩種備選方案來決定個人的主要居住地。第一個方案將根據稅務及海關總署而非個人的陳述來選擇主要居住地，決定的依據包括孩子在哪裏上學，銀行賬單登記的是哪個房產以及業主在哪裏登記的醫生等因素。第二種方法將基於個人如何分割自己的時間，在哪套房產中呆的時間最多。但第二種方案可能需要個人保持額外的附加記錄。

目前，擁有兩套及更多房產的業主仍可以任意指定一套房產來獲得「私宅減免」。但必須在購房的兩年之內做出選擇，而且不能選擇出租房產作為他們的主要居住地。

外國業主也要繳納CGT

前面的變化都是針對英國業主的。此外，英國政府也將向外國業主收取資本利得稅，任何於2015年4月後所獲的資本增值，都需繳納稅款，（資本利得稅的免征額度也將同樣適用於外國業主）。而且，以外國公司形式持有的英國房產同樣要繳納CGT。

關於英國資本利得稅

資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要房產在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。對個人而言，如果您的個人所得落在標準稅率之內，那麼資本利得稅率為18％；如果您的個人所得落在了標準稅率之上的區間，那麼稅率為28％。

資本利得稅主要針對購房出售的投資房產。如果您只有一套房產，那麼您完全不用擔心資本利得稅。如果您擁有一套以上，那麼您在出售主要居所以外的房產時就需要繳納資本利得稅。

每人每年都有一定的資本利得稅的免征額度，2013/14年度是10900英鎊。而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。
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