【大紀元2014年04月26日訊】（大紀元記者李雙報導）2014年初最早傳出降價消息的杭州樓市，降價樓盤不斷增多，降價潮並衝擊到別墅、排屋等高端物業市場。與此同時，上海樓市的降價動作也逐漸增多，某高端樓盤單價直降上萬元。業內專家表示，目前樓市成交依舊低迷，若無法提升後期成交量的話，開發商資金鏈將面臨重大考驗，房價下行必不可免。

杭州別墅賣出公寓價 5折拋售

自今年2月18日杭州德信北海公園項目「馬年首降」之後，至目前當地已有超過20個樓盤競相降價。如今，這股降價潮已經衝擊到別墅、排屋等高端物業市場，各種降價、低開、特價房等促銷手段出不窮。

據《每日經濟新聞》4月24日報導，位於被稱為杭州後花園的臨安青山湖板塊湖光山社項目的獨棟別墅已經賣出6,388元/平方米的低價，一棟400平方米的單體別墅總價只需300萬元，只為此前售價的一半。

資料顯示，佔地800餘畝的湖光山社項目主要由排屋和獨棟別墅組成，主力戶型為326~370平方米的排屋和400~600平方米的別墅。

除上述6,388元/平方米的一套特價房，該項目獨立別墅的售價目前已降至7,000元/平方米，較之前1.2萬元~1.3萬元/平方米的銷售均價，相當於打了五、六折。

同一青山湖板塊的廣州頤和地產青城山語間項目也出現大幅打折銷售，目前在售的450~600平方米准現房獨棟別墅，可享受均價5,800元/平方米，總均價290萬元/幢，而且還贈約350平方米精裝庭院。較之前1萬元/平方米的銷售均價，相當於打了5.8折。

經濟下行 豪宅市場購買力減弱

湖光山社「別墅賣出公寓價」，只是當前杭州豪宅市場的一個縮影。座落於杭州主城區優勢位置的豪宅，也面臨去化壓力。數據顯示，杭州主城區高端住宅市場的一手房成交量，與去年同期相比下跌66％。

3月6日，濱江集團位於杭州市區稀缺地塊的豪宅項目武林壹號在今年1季度的銷售均價較2013年全年均價低1.5萬元/平方米。

浙江省社科院經濟研究所研究員王永太表示，此前浙江實體企業的大量資金進入樓市購買豪宅，如今，整個經濟形勢以及浙江區域經濟不容樂觀，豪宅房產投資已大受影響。

上海高端樓盤單價直降萬元

與杭州同為長三角的上海樓市，開發商的降價動作也越來越多，其中包括降首付和直接降價。

《東方早報》4月23日報導，位於上海徐匯濱江的一中高端樓盤日前一次性推出30多套特價房源，最低單價4.6萬元/平方米，均價也從原來的6.5~7萬元/平方米下調到5.1~5.5萬元/平方米，這一價位較周邊二手房，也低了7,000-10,000元/平方米。

該項目負責人表示，今年1-3月，該樓盤一套房子也沒賣出去，這是此次大幅度降價的主要原因，去年賣出的房源也多是通過促銷取得的。

此外，位於上海嘉定南翔的一個樓盤則推出2成「首付」吸引客源。購房者不管是首套房還是二套房，首付均只需要20%，此後3個月內再付10%，對於首套房需要貸款的客戶，剩餘70%的按揭貸款到賬時間由原來的3個月延長至一年。

對於二套房需要貸款的客戶，在先首付20%，3個月內再付10%之後，剩餘40%的首付款在辦按揭貸款之前到賬就行，而30%的銀行按揭貸款到賬時間也放寬到一年。

有開發商透露，上述大幅降價樓盤的開發商作為上市公司有業績壓力，同時屢屢傳出資金鏈緊張。而通過降低首付吸引客戶的開發商，雖然該樓盤說不急於回籠資金，實際上還是急於回籠資金的做法。

德佑地產研究總監陸騎麟認為，2014年以來，上海市商品住宅成交量持續低迷，如果後期成交量無法提升，開發商資金鏈必然會面臨重大考驗，後期房價下行的壓力也將會必然呈現。

（責任編輯：肖笙）