【大紀元2014年04月22日訊】（大紀元記者徐孝彬首爾報導）「我親眼看到一個做旅遊方面生意的中國人用自己的名義、姐姐和親戚的名義一下子買下8套房子，他認為這裡很多大企業陸續入駐，以後肯定會漲價。看到中國企業有意向在麻谷投資，我感到很高興。」

「我看到的是一家旅行社的中國老闆。他計劃買兩套，一套當做自己的辦公室，另一套租出去。他買了之後，他的幾個朋友過來又買了三套。」

這是負責銷售金浦機場附近正在籌建的首爾麻谷地區’現代AMCO GENIUSTAR’和’Intercity365’商住兩用樓的負責人所說的話。366萬5千平方米規模的首爾「麻谷地區」，計劃入駐55家大小企業，吸引了眾多外國投資商。麻谷地區的一個售樓負責人表示，有多數中國人在麻谷地區和江南地區分別買了好幾套房子。尤其麻谷離機場比較近，據說去年銷售的收益型房產(商住兩用樓和商舖)中的10%左右是中國人和外國人購買的。

可高速通往機場、市中心、江南地區

在麻谷地區做生意的外國人中也有很多人買了房子，主要是因為這個地區到金浦機場乘地鐵只需8分鐘，而且到市區和江南的交通也很方便。麻谷地區半徑2公里以內有六個(目前已有四個，今年5月份計劃開通9號線麻谷渡口站，2017年~2018年之間計劃開通機場地鐵專線麻谷站)通往江南的地鐵站，而且因為有9號線快速地鐵線，直接通往首爾主要地區和金浦、仁川機場等地，交通非常方便。

大企業計劃大規模入駐 升值潛力大

韓國31家大企業和21家中小企業已經簽署入駐合同，這一點也吸引了外國投資商的關注。據業內分析，樂天（計劃2016年入駐）、演員湯唯擔任主模特的KOLON(計劃2016年入駐)、LG集團的11家公司(2020年前全體入駐)、梨花醫療院(綜合醫院)、易買得等依次入駐之後，將會有4萬多人常駐在麻谷地區，流動人口將達到40萬人左右。也就是說，麻谷作為首爾市最大的市區，而且大企業將陸續入駐，因此這裡房屋升值潛力巨大，租賃需求也會大大增多。

目前不僅很多韓國大企業決定向麻谷地區投資，中國大型企業中泰建設集團也與首爾市簽署合作合同(MOU)，正計劃在此建設特級酒店、國際會議中心和購物中心為一體的綜合設施。

價格低、升值潛力高

這個地區目前價格跟首爾其他地區相比非常便宜，這也是刺激購買行為的一大要因。在首爾，商住兩用樓每3.3㎡的平均售價為1200萬韓元，而麻谷地區內商住兩用樓每3.3㎡的售價為800~900萬韓元左右。購買商住兩用樓，一般都是用來租賃，因此收益率高才能賣得好。如果租賃價一樣，那麼房價越便宜，收益率也就越高。因此人們喜歡購買「價廉」的商住兩用樓。2013年11月銷售的『現代 Hillstate Eco』商住兩用樓五天之內就被搶購一空，今年最早開始銷售的『大明21』商住兩用樓也已經全部賣光。

對此，在麻谷地區負責銷售『福龍(Mirwell)’商住兩用樓售樓的代理商碧綠公司許宰碩副總經理表示「想要在韓國開展大規模開發項目，就應該由開發商(麻谷地區開發商：首爾市土地開發公社)向土地的主人購買土地(土地補償)，而2008年給麻谷地區支付土地補償費的時候剛好是2007年韓國遇到外匯危機之後沒過多久的時候，因此土地價格特別便宜。」因為「籌建單價便宜，售樓價也只能隨之放低，而且這個地區因為是新規劃的市區，以後會比周邊的房屋更貴，所以在市面價差額上很有投資價值。」

今年麻谷地區出售多處商住兩用樓

麻谷地區去年到今年有多處開始出售商住兩用樓。正在出售或計劃出售的有八處，其中地鐵附近就有三處。韓國骨幹建築公司鏡東建設產業的「富龍（MIRWELL)」生活區到9號線地鐵站僅需步行一分鐘，可以直接通往金浦機場、汝矣島和江南地區，而且剛好位於老市區的旁邊，是麻谷地區商住兩用樓需求量最大的地段。富龍（MIRWELL)商住兩用樓每3.3㎡售價為800多萬韓元。麻谷地區靠裡面的地段，5號線麻谷站附近，由大宇建設的’central prugio city’每3.3㎡售價為960萬韓元。

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（責任編輯：趙雲）