【大紀元2014年04月20日訊】沒有工作收入也能貸款買房？而且無需每月還貸？這樣的貸款確實存在，請看以下真實故事。 　　

現年81歲的休伯特，以前和太太-瓊在紐約Westchester有個房子。在休伯特快70歲時，瓊去世了，休伯特非常難過。他的姑姑和兩個表妹勸他到她們的皇后區家待一段時間。儘管她們租的房子比較擁擠，但休伯特得到了家庭的關愛和溫暖，並逐漸從喪親痛苦中走了出來。他賣掉了Westchester的房子並做了些長期投資。

不久姑姑去世了，只剩下兩個表妹相依為命。大表妹瑪麗蓮健康狀況不太好，小表妹安妮，現年71歲，也沒有太多錢可以依靠。休伯特想，如果他們能買棟房子，不用再付租金，或是買棟房子出租還能得到一些租金，那他們的生活就會舒服得多。但是看起來不太現實， 因為房價會吞噬休伯特一生的積蓄。休伯特的好友，彼得，是他的鄰居也是地產經紀人。得知他的情況後，他向休伯特建議用反式貸款來買新房。

一般說來，反式貸款可以借到房子價格的50%～60%(房屋最高價值被認為是$625,500)。他與和其他傳統貸款不同，反式貸款無需每月還貸。而且只有在最後一個借貸人離開房子時(不管是搬家、賣房還是去世)，才會被要求還清貸款。相關要求是借貸者要以該房為主要住所，並按時支付地產稅和房屋保險，另外借貸者必須年滿62歲以上。

休伯特和安妮仔細地瞭解了該項貸款的具體規則，並諮詢了專業人士。他們發現反式貸款的優惠都是真的，這是美國住房及城市發展部(HUD)制定、聯邦房屋管理局(FHA)提供保險的一個聯邦福利政策，目的是解決老年人的養老問題。反式貸款已有25年以上的歷史，隨著它的便利性和優越性被廣泛認識，越來越多人開始申請反式貸款。

與普通貸款類似，休伯特只需證明首付款三個月內的合法來源;另外，反式貸款不需要如普通貸款所要求的收入證明，所以對大多數退休人士來說，這是他們唯一可以申請的貸款。 　　

儘管假使每個月不還貸，增加的利息會計入貸款額，但反式貸款的利率很優惠，而且房產的升值有助於抵消貸款額的增加。因為是共同所有，萬一他去世了還可以留給安妮，並且沒有每月還貸的壓力，也不再付租金，還可將多餘房間出租。休伯特和安妮於是找到一棟新整修、帶前後院、且有一個裝修好地下室的漂亮房子。四月底他們簽了貸款合同，六月中旬就付款成交了。貸款批下來只用了6週。而且，大部份過戶費用都計入了貸款額，這樣休伯特的成交費用就降到了最低。

不久，他們就順利地搬進了新房，安享無虞的新生活。

如果您年滿62歲、正考慮買一棟新房，覺得全額現金付款太有壓力但又不符合貸款條件，請歡迎來電諮詢如何申請反式貸款。

Alice 曾小姐電話：646-543-9262
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◆ 反式貸款(Reverse Mortgage)，也叫住房淨值轉換貸款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一種聯邦福利計劃。目的是利用銀髮族和退休人士擁有的房產，滿足他們的資金需求，提高生活質量。借貸人須達62歲以上，是該貸款主要的條件。

目前全美每天都有至少8,000人慶祝他們62歲生日，已達退休年齡。由於很多人並不瞭解反式貸款，因此錯過機會來利用這個資源來購買新房產、提升生活品質、減少經濟壓力甚至避免經濟災難。

我是一名持有紐約州執照的貸款專員，在這個專欄裡，我會通過我客戶的真實故事和大家分享反式貸款的優越性，歡迎您關注我的專欄。

(責任編輯：李海）