【大紀元2014年04月20日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）據來自聯邦銀行和RP Data的最新調查，最新購房指數根據每個地區掛牌出售的房產數量和該地區從聯邦銀行獲得的房貸金額，分析列出了澳洲房地產市場哪些是買方市場，哪些是賣方市場。

據澳洲新聞網報導，買方市場有充足的房產供購房者選擇，這意味著需求更低，因此購房者有更多的主動權進行談判；而賣方市場可供選擇的房產較少，所以需求更高，賣家掌握更大的主動權。

塔省、北部行政區和昆省的購房者有最大能力討價還價；首都行政區購房者討價還價比任何其它省或行政區更難，因為賣家佔了上風。

整個塔省的房產市場完全是買方市場，昆省的許多地區，包括西摩頓（West Moreton）、廣海灣-伯內特（Wide Bay Burnett）以及北部地區也同樣是買方市場。

悉尼沒有任何區域屬買方市場，對購房者最好的平衡市場位於戈斯福德-懷昂地區（Gosford — Wyong region）和西悉尼以外（Outer Western Sydney）。

有5個區域屬極端的賣家市場，是黑鎮（Blacktown）、悉尼中西區（Central western Sydney）、東區、悉尼內城區和悉尼內北區。

墨爾本僅有一個地區為買方市場，即莫寧頓半島郡（Mornington Peninsula Shire），但有4個極端的賣方市場，即墨爾本外東區、莫蘭德市（Moreland City）、墨爾本中北區（Northern middle Melbourne）和墨爾本外北區。

布里斯本的房市不存在賣方市場，有8個地區為買方市場，包括波德瑟郡（Beaudesert Shire）、布里斯本內城區、伊普斯威奇市（Ipswich City）和洛根市（Logan City）。而布里斯本以北的卡布爾徹郡（Caboolture shire）是一個極端的買方市場。

阿德萊德的房產市場較為均衡。珀斯除了北區是賣方市場外，其它區也都比較均衡。

聯邦銀行房貸部總經理霍任（Clive van Horen）稱，這些數據表明購房者仍然存有一些機會，尤其是在省會城市之外尋找房產的買家。

他說：「雖然東南部各省會城市房地產市場仍然存在競爭，近來悉尼和墨爾本仍然擁有堅實的高成交率，但對於投資者而言，在偏遠地區的房產市場還是會有一些不錯的機會，尤其是在東北區和西區。」

RP Data全澳調研主任勞利斯（Tim Lawless）稱，對買家整體最佳機會是在塔省和昆省的偏遠地區。悉尼、墨爾本和坎培拉的賣方繼續佔有上風。

霍任表示很難將澳大利亞房地產市場作為一個整體談論，因為各省之間差異太大。但是RP Data的房價顯示出大多數省份的住房價格是合理的。

他認為瞭解一個地區是買方市場或賣方市場，可以幫助購房者正確決定談價的餘地，為確保達成交易是否需要採取迅速的行動。

（責任編輯：簡玬）