澳洲住房仍可負擔 如同十年前

陳光澳洲悉尼

人氣 1
標籤: ,

【大紀元2014年04月20日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新公佈的一項房地產分析調查或許與許多買家的想法不同, 該調查顯示,與十年前相比, 澳洲住房的可負擔性沒有甚麼變化。

據澳洲新聞有限公司報導, 聯邦證券(CommSec)首席經濟師詹姆斯(Craig James)的分析顯示,住房價格是家庭可支配收入的4倍。 他認為,這個房價與收入的比率與10年前相比沒有甚麼變化。

「在過去10年中,每個家庭可支配收入增加了70%左右,與此同時,平均房價上漲了約67%,」詹姆斯說,「住房價格可能上漲了, 但可支配收入也同樣增加了。」

詹姆斯表示,10年來,隨著時間的推移,澳洲人變的更富有,收入也比房價增長的速度還稍微高一些。

「在過去的十年中,就住房可擔負性而言,幾乎沒有變化,」他說。

他稱, 與10年前相比,人們在住房上花費更多,房子也更大、更好,所以覺得住房的可負擔性下降了。然而,單從財務比率的角度來看,情況變化不大。

「當然,住房的可負擔性與20年前相比有所降低,但這不是因為收入增長緩慢,而是因為富有的澳洲人,利用低利率以及受益於更可負擔的基本必需品,如食品、服裝和交通,而將額外的錢投入到住房中,」他說,「與20年前相比,現在的家庭住房更大,質量更高。」

詹姆斯聲稱,房地產數據機構RP Data/Rismark的房價指數最新數據顯示,澳洲房產中位價是45萬澳元。澳洲統計局估計澳洲家庭可支配收入為111919澳元。

「在過去的一年中,房產中位價上漲了5.9%,超出了每戶家庭收入的1.7%,」他說,「但有趣的是,在過去十年中,每戶平均收入上漲了70.6%,超過了房價上漲66.7%的幅度。」

根據RP Data的數據,在澳洲大多數可負擔性最強的地區是在南澳、昆省和塔省。其中阿德萊德的Elizabeth Vale區是全澳住房可負擔性最強的省府市郊。這一阿德雷德北邊的市郊,房產中位價為143452澳元。

附近的Elizabeth North市郊的排位第二,房產中位價為159438澳元。

澳洲可負擔性最強的10個郊區:

1. 南澳的Elizabeth Vale

2. 南澳的Elizabeth North

3. 昆省的Logan Central

4. 昆省的Woodridge

5. 塔省的New Norfolk

6. 南澳的Salisbury

7. 塔省的Berriedale

8. 昆省的Beenleigh

9. 昆省的Slacks Creek

10. 南澳的Salisbury North

(責任編輯:簡玬)

相關新聞
巴菲特分享投資房地產五個秘訣
澳洲消費者信心下跌 或將打擊房市
澳洲租房和買房市場競爭激烈
購買已住有租客房產的注意事項
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論