【大紀元2014年04月18日訊】（大紀元記者王曉英編譯報導）春季一般是美國房市銷售的關鍵時期，因為許多家庭得在夏季結束前為孩子挑選學區。但最近公佈的房地產數據表明，由於買家觀望，美國房屋銷售可能要過了春季才會逐漸回暖。

據《華爾街日報》報導，美國作為早春房產銷售晴雨錶的拉斯維加斯（Las Vegas）、鳳凰城（Phoenix）和聖地牙哥（San Diego），3月份房屋銷售量都比去年減少。而2月份買房簽約量比去年同期下跌11%。

與此同時，房屋買家也比去年少。據瑞士信貸（Credit Suisse）編制美國40個市場購房者流量指數，比去年同期下跌三分之一以上。

不良資產庫存房減少 買房成本增加

房地產經濟學家勞勒（Tom Lawler）表示：即使除去天氣因素，房地產市場也比大多數人預想的更糟糕。

房產投資者現在減少購買住房，潛在買家面臨房價上漲和貸款成本增加的壓力。據估計，平均每月住房貸款本金與利息花費比去年上漲20%，高達900美元。

在過去兩年來，房市漸漸復原，像法拍屋等拖欠房貸的不良資產（distressed properties）減少。一般購房者多回歸購買一般房產，進一步消化了待售房的庫存。

這個現象緩解了先前經濟學家對「影子庫存」會遏制復甦的擔憂。

部分地區供給短缺 部分地區房價被哄抬過高

但現在有兩個趨勢可能影響春夏季節房市：有些地區待售房短缺，有些市場標售過高房供給過多。

聖地牙哥研究機構DataQuick本週發佈報告：3月份南加州房屋銷售量是20年來第二低，原因是價格上漲和供給缺乏。

DataQuick分析師萊佩奇（Andrew LePage）說，房價創6年來新高，不僅僅是因為買家出價，也是因為主要買家已從首次購房者轉至中高端房購房者。

根據亞利桑那州的房源中介系統MLS報告稱，鳳凰城待售房屋供應是充足，但價格被哄抬，讓買家卻步。3月份成屋銷售比上年同期下跌了近18%，而待售房庫存增加44%，創3年來新高。

購房者觀望 賣家開始降價求售

31歲律師助理Coffeen女士今年一月份就想在鳳凰城地區買一棟12萬美元以下的單家庭住宅。隨著庫存增加，房價放緩漲勢。她現在正在觀望，等待秋季房價下跌。

過去兩年間，鳳凰城一直是全美最炙手可熱的房地產市場之ㄧ，與拉斯維加斯與洛杉磯東邊的Inland Empire地區引領全美房市的復甦。現在，這些城市很多賣家都在降價求售。

據房地產網站Zillow數據，約有28%的待售房2月份曾降價過，較去年高一點。但在像鳳凰城和拉斯維加斯市場，降價情況更普遍。如鳳凰城，約45%的房屋2月份曾調降過房價，去年同期則為32%。

當然，房地產市場形勢是完全地方化的，近期許多增長放緩的地區主要集中在西部和西南部，一些熱點集中在大西洋岸和東北地區， 如紐約、康州Fairfield、巴爾的摩等。

紐約房地產鑑定估價專家米勒（Jonathan Miller）表示，去年西北部市場升溫是因不良資產房促使銷售增加，現在市場正在降溫。而東北部沒有這個問題。

預期春季過後 美國房市將逐步回暖

許多觀察家預期春季過後美國房地產市場會慢慢升溫。

巴克萊資本（Barclays Capital）經濟學家爾蓋本（Michael Gapen）預期：隨著春季房產銷售的上升，預期房價上漲，低庫存水平，較強的需求將推動住宅建築商興建更多住宅。

房屋分析師澤爾曼（Ivy Zelman）降低了對今年成屋銷售的預測，但她仍然對美國房地產復甦持樂觀態度。

今年年初，她公司曾預測今年成屋銷售較去年增加6%，但現在下調為減少5%。澤爾曼說，下調的原因是法拍屋和其它不良資產在持續減少。此類住宅供應量比去年少了20%。

經濟學家邁克爾蓋本（Michael Gapen）在給客戶的信件中說：隨著新年房產銷售的上升，預期房價上漲，低庫存水平，較強的需求將推動住宅建築商興建更多住宅。

房屋分析師艾維澤爾曼（Ivy Zelman）降低了對今年成屋銷售的預測，但她仍然對美國房地產復蘇持樂觀態度。

在今年年初，她的公司澤爾曼（Zelman & Associates）公司曾預測今年二手房銷售較去年漲6%，但現在都預測數字下調為下跌5%。她說，下調的原因是法拍屋和其他不良資產在持續下跌。此類住宅供應量比去年下跌20%。

目前房產經紀人看到的仍是買方市場，而買家多持觀望，所以市場復甦還會比較緩慢。

鳳凰城房產經紀人麥克海爾（Torrey McHale）說，現在很難讓買家簽合同，因為如果他們不喜歡一棟房子，馬上去看下一個。而去年夏天，是一個巨大的賣方市場。一個待售房子有3個買家競購。「這也讓房產代理和銷售商變得貪婪，開始哄抬價格。」

（責任編輯：高靜）