【大紀元2014年04月17日訊】（大紀元記者王曉英綜合報導）春天已經來臨了，但是美國房市回暖恐怕要推遲。3月份新屋開工數和房市信心指數反彈幅度均不如預期，意味美國房市復甦還將花上一段時間醞釀。

美國商務部週三(4月16日)公布數據顯示，3月新屋開工攀升2.8%，折合年率94.6萬戶，低於彭博社調查的97萬戶。2月上修為92萬戶。同時，3月營建許可減少2.4%，折合年率為99萬戶，低於彭博社對經濟師調查的101萬戶。公寓住宅的營建許可大幅下滑是主要原因。

春季一般是美國房市銷售的關鍵時期，因為很多家庭在夏天結束前要為孩子挑選學區。不過，目前房市復甦仍面臨利率走升、工資增長遲緩和信貸嚴格的挑戰，取得房屋貸款困難，已使部分潛在買家無法成為屋主。就業增長必須增強，才能克服負擔能力降低的情形。

首席經濟師布朗（Scott Brown）在報告出爐前表示：大家普遍看好情況有起色，但過程將顛簸不已。也從許多住宅建商口中聽見疑慮，目前有供給問題，他們沒有足夠的建地與技工。

美國全國住宅建商協會(NAHB)與富國銀行 (Wells Fargo) 週二(15日)也共同公布最新報告，4月份房市信心指數上升至47，略高於上月份下修的46數值，卻未達預期的50水平。低於50表示看壞住房銷售前景。

房地產市場形勢是地域性的，近期放緩地區多集中在西部和西南部，熱點則多集中在大西洋岸和東北地區。

中西部與東北部開工分別激增65.5%與30.7%。南部開工下滑9.1%，是去年10月以來最差表現，西部降低4.5%，是6個月低點。

許多觀察家預期房市到了春季會慢慢升溫。不過，房產經紀人看到的仍是買方市場，因此房市復蘇會比較緩慢。

巴克萊（Barclays）經濟學家蓋本（Michael Gapen）預期：隨著春季房產銷售的上升，預期房價上漲，低庫存水平，較強的需求將推動住宅建築商興建更多住宅。

房屋分析師澤爾曼（Ivy Zelman）降低了對今年成屋銷售的預測，但她仍然對美國房地產復蘇持樂觀態度。

今年年初，她公司曾預測今年成屋銷售較去年增加6%，但現在下調為下跌5%。澤爾曼說，下調的原因是法拍屋和其他不良資產在持續減少。此類住宅供應量比去年少了20%。

（責任編輯：李緣）