【大紀元2014年04月17日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）隨著目前珀斯市內房屋空置率達到四年新高，租金下降，以及大量新建房產湧入市場，對於租客來說比以往更實惠了，但是對於房產投資者們此時不是投資賺錢的好時機。

據西澳人報網報導：面對此市場情形，業內人士持有不同意見評述，有些人士認為這正是公寓過剩的信號，但另外一些人士評論現在僅是市場幾年不可持續發展後的回歸平衡。

設在悉尼的澳洲獨立物業顧問及預測研究機構-SQM Research的數據顯示，珀斯市內的出租房空置率是5.6％，幾乎是平衡市場的兩倍。

然而，西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA，簡稱REIWA）對整個珀斯都市區出租房空置率的計算是4.1％，由於他們使用不同的計算方法，因此對其數字進行直接比較有些困難。

許多珀斯市商業中心區(CBD)的公寓租金持續下跌，之前坊間常談的待租房房屋開放時有30-40個租客看房的時代已經結束。但開發商們說，購買樓花的需求仍然很強勁。大多數開發商需要預售房產約50％才可以得到融資。

珀斯房產投資顧問公司Mark Hay Realty Group的主管海伊（Mark Hay）表示，這種情形反映了市場過剩，現在處於自我糾正階段。他說：「投資者們應該謹慎，因為現在有許多新公寓湧向市場，在短期內租賃市場潛在的是「有點供過於求」。 我不是說肯定會出現供大於求的情形，我說的是你一定要謹慎。」

調查公司SQM Research主要研究負責人克里斯托弗（Louis Christopher）認為在澳洲的有些省會城市包括珀斯，存在著公寓過剩的情況。他說：「現在珀斯CBD的公寓不僅有較高空置率，而且從去年開始就已經不斷上升。房主們為了試圖找到租客，已經對了CBD的租金降價。對於租客們來說，現在是居住在CBD的好時機，但是對於房主們就並非好事了。」

西澳房地產協會副主席格羅夫斯（Hayden Groves）表示，現在的公寓市場正從2012年的緊俏走勢反彈回谷，當時需求嚴重大於供給導致租房空置率下降至1.7％。他說：「任何房產投資者都要面臨盈虧情形，現在只是一個更具挑戰性的時刻。我們很可能接近租賃市場的臨界點（如果還未到達）。但是個人認為，我們將開始看到租賃需求的（復甦）。」

房產銷售代理商Real Estate 88的銷售人海貝（Brendon Habak）說，他相信市場已經平衡。

（責任編輯：李熔石）