【大紀元2014年04月16日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大地產巨頭ReMax最新發表的春季市場趨勢報告稱，多倫多房市在未來數月會保持輕快，房價將更快上升。 地產業界人士稱，搶購房子，成了多倫多華人社區常規。

ReMax將房價上升歸因於供貨不足。報告說，多倫多房市的存貨量正處於歷史低位，雖然大多倫多地區過去10年一直在成長，但今年2月的掛牌出售物業只有1.4萬個，1999年人口較少時也有1.7萬個，獨立屋成了最熱的商品。

按多倫多地產局公布的數據，3月份的銷售比去年同期上升了7.2%，平均房價上升8%，達557,684元。416地區的獨立屋平均價已經升至89.8萬，半獨立及鎮屋也分別升至65.8萬及48.4萬。

今夏房市活躍

ReMax的報告稱，多倫多房市經歷了一個殘酷的冬天後，顯得很強壯，賣方控制著市場，在一些高端地段，40英尺寬地皮上的老舊房子，售價可以超過80萬元。今年夏天將是一個活躍的市場。

多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對《大紀元》說，多倫多的低矮住宅，包括獨立、半獨立及鎮屋一直貨源緊張，銷售增加，但掛牌數量3月底下降了。「這就是為甚麼我們看到遠高於通脹率的平均房價增長，買家之間的強烈競爭成為家常便飯。」

莫沙說，地產局正在計算新的房市預測，可以說，新的展望將是銷售和房價都上升。

搶購房子 成了華人社區常規

「大多倫多地區的經濟機會，加上低利率，將繼續推高需求。」 ReMax的報告說，「所有跡象都指向市場繼續成長，賣方獲得更好的回報，買方則要搶購被覬覦的物業。」

多倫多資深地產經紀葉其亮對《大紀元》說，市場曾出現拉鋸戰，3月初有段時間升的很快，跟著有些買家觀望；後來看不到市場有任何下滑跡象，買家又開始購買，開始搶購。「這些低矮房型，我想始終都是買家多於賣家。」

他說，貨源不算太少，但很多賣家特意開低價，吸引買家搶購。「比如市價80萬的房子，可以開價73萬，肯定會有很多人搶購」。在士嘉堡一些校區並不好的房子，同樣需要搶購。搶購的結果，主要是房子出售容易，掛牌4、5天後接受還價，有足夠的還價後，一晚就成交了。

多倫多獲獎地產經紀莫基寧對《大紀元》說，搶購多的，是華人喜歡的地段。在西人為主的地段，參加搶購的人，一般只有5、6個；「在華人熱點地段，動不動就有8、9人，或10多人搶購」 。

「買家的心理是，如果這此買不到這個，下次可能需要付出更大的代價。」他說，今年的冬天市場比往年更熱，主要原因是買家多。往年到初夏，價格都會比較高，搶購的人更多。「今年我認為應該會更熱一些，因為其他條件沒變，利率沒變，沒有任何不利因素。」

多倫多房市需求穩定

房市穩定的重要支持之一是人口增長。加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)安省資深市場分析師希斯（Edward Heese）對《大紀元》說，房市需求的相對成長率，最終取決於人口增長。「大多倫多地區的人口增長有所減緩，但仍比很多其他地區強。我們估計住房需求今年成長速度適中，明年會有所加快；向高密度住房轉移的趨勢將繼續。」

莫基寧說，每年移民和留學生湧入多倫多，帶來了很多買家。中國人想把資金轉移到海外，這因素不容忽視，今年華人新年前後，有很多國內的人來買房，市場就特別搶手。

他說，這些中國人雖沒有加拿大身分，但他們有錢，需要轉移風險；很多人也因為子女在多倫多留學，長遠希望留下來。「我的客人中，就有屬於這類非居民買房的。」“不管如何，主要因素是供需關係，」他說，「供應量少，買家多時，價格自然就上去了。」◇

(責任編輯：文芳)