【大紀元2014年04月11日訊】(大紀元記者周行、伊玲多倫多報導)有百年地產投資歷史的英國倫敦跨國公司格羅夫納集團(Grosvenor Group)花費3年的研究結果，列出了全球前50個最適宜做地產投資的城市，加拿大的多倫多、溫哥華和卡爾加里名列前茅。
該研究報告不是說在什麼地方投資地產最掙錢，而是考慮在這些城市長期投資地產的長遠風險。對比的因素包括「最低脆弱性（least vulnerability）」、「最高適應能力（most adaptive）」及「最具彈性（most resilient）」。
「最低脆弱性」的排位是：卡爾加里、多倫多、溫哥華；「最具彈性」的排位是：多倫多、溫哥華、卡爾加里；「最高適應能力」的排位是：紐約、多倫多、洛杉磯，溫哥華和卡爾加里分別排在12及14位。
該報告稱，根據格羅夫納集團的研究，全球最具彈性的前3個城市都在加拿大，因為加拿大「有高水平的資源可用，加拿大城市的計畫及治理都做得好。」
格羅夫納集團研究總監Richard Barkham說，多倫多曾經歷過像1998年的冰暴及1954年的黑茲爾颶風。「城市領袖們在基礎設施上的投資，以及數十年來致力於更新這些設施，使多倫多成為格羅夫納全球最富彈性城市排名之冠。」
他說，加拿大作為整體，在發展彈性上都做得「異常地好」，「對於物業和地產投資者來說，加拿大是一個非常健康的長期投資（地點）。」
「像這樣的報告將繼續推動投資流向我們這裡。」加拿大地產投資網絡總裁坎貝爾（Don R. Campbell）對《大紀元》說，「國際資本，包括私募基金及主權財富基金，一直在尋找一個安全可靠的避風港，可以抵禦風暴。這再次證明，加拿大就是這地方。」
坎貝爾提醒說，這報告沒說加拿大這3城市是投資回報最高的地方，而是說它們最具彈性，就是在不好事情發生時，它們有最好的抵抗力。
*多倫多得天獨厚
加拿大的3大城市能擊敗倫敦、紐約等國際大都市，是因為研究著重的是房市的抗衝擊能力及長遠成長潛力。
坎貝爾說，多倫多能排第一，「我看是因為它是這經濟穩定的國家裏的最大城市。像加拿大這種經濟彈性好的國家，其最大城市當然是最富彈性的。」
多倫多獲獎地產經紀莫基寧認為，這得益於加拿大保守的政治、經濟政策。他對《大紀元》說：「好處是它會避免房地產市場過冷、過熱，波動太大。這一點即使在金融危機的時候都體現出來了。2008年的金融危機沒有對加拿大的房市造成衝擊，房市照樣平穩發展。」
他說，多倫多豐富的教育資源、就業機會及多元化，每年都吸引最多的移民在這安家。大量的移民湧入，給當地的經濟、房地產注入新的活力，必定使房地產投資更有潛力。即使這些移民只是租房，也會為給那些投資房地產的業主提供生存機會，使房市穩定。
自然環境也是多倫多的優勢之一。他說，這裡很難有如大洪水、海嘯、地震等自然災害。而且，多倫多已發展為國際知名大都市和金融中心；加拿大的幾大銀行總部設在多倫多，加拿大、美國的幾家大公司總部也設在多倫多。
Barkham稱，很多人只看房地產市場的短期風險，其實應該看遠一些，在適應及改善能力方面，整體地看一個城市。比如倫敦在「最具彈性」上只排在18位，部分原因就是房價過高。
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多倫多並非吸引所有投資者
【大紀元記者周行多倫多報導】格羅夫納集團的研究報告將多倫多排在了全球前50個最適宜做地產投資城市的首位。但行家認為，不一定所有投資者都會因此增強對多倫多的信心。
多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，現在的投資者已經挺成熟，他們更相信自己找到的信息，自己地產經紀或投資顧問的建議等。多倫多房市很穩定，但對投資者就不是最掙錢的，當然，多倫多的獨立屋價格一直「升的很快」。
劉世傅說，他最近的一位客人在士嘉堡有一棟獨立屋，2車房、4睡房、約2,000平方英尺。1976年至1978年的市值16萬，8年後翻倍；前年已經超過60萬，現在約值75萬。「獨立屋的貨源少，很搶手。」
他說，整體來說，多倫多很保守，「外面房市的起跌，對多倫多影響不大 」。對於原住國社會動盪的那些投資者，在這裡投資會很安心。投資物業的話，有地產經紀代理出租、收租金，「也不怕錢匯不出去」。很多中國人就是覺得國內社會不穩定，擔心他們財富的安全，所以來加拿大投資房地產。
不過，他說，太保守也有不好的一面，對那些想短期掙錢的投資者，就不太合適。還有，40多年前，香港曾派人來多倫多學習地鐵經驗，現在反過來了，加拿大的領導人要去香港取經。
「多倫多房市一直穩定上升，投資者應該都是中、長線的投資計畫。」劉世傅說，溫哥華在加拿大佔了地利，從亞洲來，一直都有直飛的航班。但房價炒得太高後，就出現下跌。
他說，起跌大的房市比較刺激。房市升的快時，代理賣方很容易，買方就要做好搶購的心理準備；房市不景氣時，買方有很多選擇，看完很多房子後，第一次看的還有機會買。房市太淡時，經紀就很難生存，人數會減少。
（責任編輯：滕冬育）
