【大紀元2014年04月01日訊】（大紀元記者聞天澳洲墨爾本編譯報導）澳洲住房價格在第一季度上漲3.5%，該漲幅主要反映了墨爾本和悉尼住房市場強勁漲勢。澳洲儲備銀行在幾天前曾警告房地產投資者小心房地產泡沫，儘管如此，分析家認為儲備銀行幾乎不可能以調高利率的手段來為房地產市場降溫。

據悉尼晨鋒報4月1日報導，澳洲住房價格在2月份短暫持平後、在3月份繼續上漲，儘管僅在數天前，澳洲儲備銀行警告放貸人和借貸人警惕房地產市場的炒作行為。

澳洲八大省會城市住房價格在3月份平均上漲2.3%、在今年第一季度的增長幅度為3.5%。RP數據分析公司研究部經理勞利斯（Tim Lawless）說：「在半數的省會城市，住房價格達到歷史最高水平。悉尼的實質性增長幅度最大，明顯高於其原先的最高房價水平。」第一季度，墨爾本房價上漲比例最大，達到5.4%，霍巴特上漲4.7%，悉尼上漲4.4%。

勞利斯說多個因素導致墨爾本住房價格上漲，其中之一就是這裡住房受歡迎，但住房供給量除了Southbank和Dockland之外「相對缺乏」。「另外一個事實是，墨爾本有許多新房，自然會影響該地區總體銷售狀況。悉尼住房市場已經表現出償付能力的束縛，但墨爾本還沒有表現出這種束縛，」勞利斯說。墨爾本住房市場已表現出很大的動力和持續的高資本收益，但租金收益「目前非常低」，租金回報率僅達到3.3％。

布里斯本、阿德雷德、達爾文和坎培拉的住房價格分別上漲1.5%、1.2%、2.8%和2%。RP數據分析公司在一份報告中說：「根據今天公佈的RP-Rismark分析結果，從2012年6月份住房價格開始上漲以來，住房價格已經累積上漲15.8%。但在這個上漲過程的前12個月內，住房價格僅上漲了2.9%。從去年6月份以來，住房價格的漲幅已經接近13%。」

房地產市場的強勁勢頭、以及低利率的信貸環境促使澳儲備銀行發出關於擔憂價格繼續上漲的警告。一些評論家說，住房價格急劇上漲很可能導致房地產泡沫。儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）和儲備銀行其他官警察告借貸者，住房價格可能上漲、也可能下跌。

房地產投資者包括外國投資者的湧入已經把首房購買者們排斥到市場之外。澳洲統計局2月份數據顯示，首房購買者所佔的比率在今年1月份僅為13.2%、略高於11月份的最低比率12.3%。

Rismark公司董事經理斯科別克（Ben Skilbeck）說，3月份通常是房地產市場比較強勁的時期。由於房地產拍賣的成交率高、以及目前經濟環境沒有多大變化，3月份的漲幅並不意外。

勞利斯補充說，澳洲住房價格總體漲幅主要是由墨爾本和悉尼的漲幅所表現的。他說：「住房價格的上漲主要在這兩個城市，主要是由墨爾本和悉尼在驅動這個漲幅指標。其它省會城市表現的溫和漲幅基本是資本回報率。」

勞利斯說：「如果說住房市場存在過熱的危險，那麼首先應該指向墨爾本，然後是悉尼。租金回報率反映了這種不協調。」

UBS公司的經濟師撒雷諾（George Tharenou）說，儘管房地產市場的強勁勢頭「令儲備銀行擔憂還在多長時間內能維持低利率水平」，但儲銀幾乎沒有空間來調高利率，因為那樣的話，澳元匯率將被推高，從而非礦產資源領域將受到損害。儲備銀行在4月1日召開的董事會議上維持2.5%基準利率不變。

（責任編輯：瑞木悅）