【大紀元2014年03月09日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房產專家們對今年悉尼房地產的漲勢各執已見，大部份人認為房產中位價不會重演去年的15%的漲幅。然而，房地產研究機構SQM調查（SQM Research）的評論員克里斯托弗（Louis Christopher）堅持大膽的預測，認為悉尼房價在2014年裡能達到20%的記錄增長水平。

據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲房產監察數據顯示，獨立房中位價在2013年裡上漲了10萬澳元，達到了763,169澳元，是10年來最強勁的增長。公寓房中位價上漲10.9%達到了541,992澳元。

受2002年以來最強勁的市場拍賣水平的影響，去年12月份的增長率達到了6%。最近週末的房產拍賣重新變得火熱起來，儘管僅有91個拍賣活動。 澳洲房產監察（APM）的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：「拍賣市場通常從結束的地方開始。最後的成交率為70%左右，是從19週的80%的高水平降下來。」

房產市場在接下來的幾週內將累積到400棟房產的拍賣數量，這將能更好的反應出市場的強勁程度，悉尼房產市場能否重現80%的高成交率將拭目以待。

克里斯托弗預計悉尼房價的增長比去年更樂觀。他說：「我們去年9月對2014年的估計為房價將上升15%至20%，現在我們仍然這樣看。我們正在進入的市場是我們見過的最火熱的市場。」

他說：「這將觸發某些因素使市場放緩，例如利率的上升，這是我們不希望發生的，或新房供應突然激增，或某種重大的全球性危機的出現。」

克里斯托弗甚至對尚未恢復到前期高點的豪宅市場作也出大膽的預測。他認為，悉尼房價介於200萬至300萬澳元之間的房價將大幅上漲，到時將能體現出市場中的真正的實力。

其他人則沒有那麼自信。威爾遜博士稱，悉尼正在蓬勃發展，但由於經濟衰退和收益率下降使投資者失去興趣，他預計全年獨立房和公寓房大概會有7%的增長幅度。

澳洲房產監察首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認為房價漲幅可達8%。他說：「我們看到悉尼房地產市場已經沉寂了很長時間，去年才從低水平上復甦。目前的利率非常低，我認為房價會進一步上漲。」

但奧利弗博士補充道，較高的價格將意味著購房者不會太活躍，新房增加與失業率的攀昇也將抑制著房價達到去年的漲幅程度。

麥格拉思（McGrath）總裁麥格拉思（John McGrath）預計會有5%至10%的增長水平，他認為房市不會出現和去年一樣的10%至15%的漲幅。

拍賣師庫利（Damien Cooley）稱從未在年初時遇到如此之多的拍賣預訂。

來自當納利房地產公司（Pantzer Donnelley Real Estate）的代理菲利普斯（Alexander Phillips）稱今年已經賣出7套房，他表示這是他工作6年以來遇到的最強勁的市場。

沃克林房產諮詢公司（Wakelin Property Advisory）的薩松（Monique Sasson）認為房產市場會有5%到7%的增長，因為通常情況下，悉尼市場的增長週期中的第二年很可能更穩定。

雖然克里斯托弗的預測似乎顯得孤立無援，但去年同期也沒有人能預測到悉尼房產市場當年會達到15%的增長水平。

在去年2月的多曼房產指南（Domain Property Guide）上，威爾遜博士稱悉尼房產中位價將上升3%至5%；麥覺理資本（Macquarie Capital）房地產政策康尼西（Rod Cornish）認為只會有溫和的個位數的漲幅；聖喬治銀行首席經濟學家庫南（Hans Kunnen）表示，幾乎沒有人認為市場會火熱起來，那些日子已經過去，房價增長應在5%至10%的範圍內。

（責任編輯：簡玬）