【大紀元2014年03月08日訊】（大紀元記者李雙報導）中國大陸樓市在過去10年越調越漲，「房地產調控」成為了每年中共「兩會」的熱點和焦點。近日，中共住建部副部長及財政部部長分別對樓市「調控」釋放重要信號，一線城市繼續限購，同時房地產稅立法將作為重點任務推進。專家表示，存量房的逼出，將對房價發生根本逆轉。

「遏制一線城市投資投機性需求 繼續限購」

繼3月4日中國國務院住建部部長姜偉新拋出「雙向調控」的四字謎面後，專家學者紛紛展開解讀和剖析。隨著3月5日政府工作報告的發佈，3月6日住建部副部長馬驥透露「一線城市樓市今年繼續限購」。

據陸媒報導，住建部副部長齊驥在週四（3月6日）表示：所謂「雙向調控」，也可以稱之為「分類指導」。即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制住宅用地的供地結構、供應結構。

目前大陸樓市分化嚴重，一線城市房價、地價高企，二三四線城市降價潮開始蔓延，部份三四線城市從去年開始已經出現泡沫破滅的跡象。大陸樓市以往「一刀切」的調控模式已經走到盡頭。

「地熱房冷」恐令房企面臨資金鏈斷裂風險

雖然1-2月份各大城市的新房銷售均出現放緩跡象，但標桿房企的購地熱情卻依然不減，尤其是在一線城市。業內人士稱，房企扎堆在一線城市搶地無疑將推高本就不低的土地價格，並進一步增加房企拿地後發展的資金風險。

數據顯示，前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元，同比增長31%，達到去年全年的三分之一。北京土地市場的火爆是開發商對一線城市拿地熱情高漲的縮影。

全國15強房企拿地總額達到了784.8億元，其中在一二線城市就達到了687.68億元，占比高達88%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，火熱的土地市場也暗藏著風險。去年以來高價地頻出，企業不得不大舉貸款拿地，這些企業一旦兩三年後不能收回成本，便會面臨資金鏈斷裂的風險。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。

財政部部長：今年推進房地產稅立法

「房地產稅」作為去年11月份中共十八屆三中全會《決定》中提出的新概念，其涵蓋的內容比此前在上海和重慶試點推行的「房產稅」更廣，是外界解讀現政當局對高房價調控舉措的焦點之一。

中共財政部部長樓繼偉3月6日在中共十二屆全國人大二次會議舉行的新聞發佈會上表示，稅制改革是今年財稅體制改革的一個方面，其主要任務之一就是推進房地產稅的立法。

中共政府目前所收房地產稅費過高，一直遭受房地產行業和一些經濟學家的詬病。華遠地產老總任志強表示，房地產企業需要交納的各種稅多達27種，而且各種費用更是達180多種。據他在2008年的調研結果顯示，地價大約佔到平均售價的54%-55%，加上所得稅、增值稅等各種稅費，中共政府拿走了房產價格的70%。

中國著名經濟學家郎鹹平認為，一旦取消房地產市場的各種稅費，中國的房價馬上下降70%。

業內專家表示，推進房地產稅立法，還需做好不動產統一登記制度和個人住房信息聯網等前期「功課」，從而為房地產稅的征管提供數據基礎，否則將影響房地產稅徵收的公平性。

業內人士表示，一旦不動產統一登記制度落實，預計存量房拋盤現象將增加。

環球財經研究院院長宋鴻兵曾在今年初表示，如果真的想要改變房價上漲預期，只要把5%的空置房逼出來投入市場，價格就會發生根本逆轉。

房產稅政策關鍵在於徵收方式，如果能將存量房逼出來，才會對房價有實質影響。

（責任編輯：肖笙）