【大紀元2014年03月06日訊】（大紀元記者錢盈盈綜合報導）在香港，因過年後新鴻基地產搬出劈價三成多促銷新盤後，震動了整個樓盤市場。二手樓盤業主加大了原本保守的議價空間，降價推出手中樓盤。至今已經旺足半年新盤市場，也爭先恐後的追趕著搶客推盤。長江實業與市建局合作發展的長沙灣新盤「丰匯」促銷在即，長實日前和中原地產多個管理層舉行「丰匯」誓師大會，並宣佈首批會推售100伙。

長實高級營業經理何家欣表示，「丰匯」預計首批會推出100伙，並會因應市場反應決定會否加推。她預期，樓書最快將於本周內上載，月內開售。當中大部份為三房戶，以迎合家庭需求。示範單位亦已完成，冀下周開放。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日一手及二手交投均有復甦，可算是樓市小陽春。近日接獲許多客戶對「丰匯」興趣甚濃，大部份均為用家，包括實業家，他們對項目三房戶十分期待，可見市場換樓需求高企；加上同區樓齡較新的物業以單幢樓為主，新規劃名宅供應罕有，相信「丰匯」可吸引用家入市。

眼看近期少有突破百億大關的新盤灣仔的囍匯（1期及2期），由去年11月開售至今已累售1002伙，套現逾100億元。而另一個反應不俗的新盤由南豐發展的東涌昇薈累推1086伙，累售765伙，也套現約45億元。

積存購買力轉二手 太古城罕有5宗成交

不過，隨著發展商新鴻基地產位於元朗錦田的新盤爾巒過年後以劈價方式促銷，令原本保守的二手業主，為推盤而擴大議價空間，甚至下調叫價，港九新界各區睇樓量上升，區內傳統大型屋苑成交量有望於3月提升。

其中特別值得一提的是，港島太古城3月短時間內暫錄5宗成交，成交量已達2月份一半。平均成交實用面積呎價約12200元。而2月錄得的實用面積呎價約13679元，顯示3月成交呎價下調近1000元。

專家稱 入市非時機

經濟學家關焯照早在三個月前曾預言樓市有機會下跌三成。根據差估署的資料，由1980年至今年10月，本地二手樓價出現過兩次20%以上的跌幅：1981年第3季至1984年第3季和1997年第3季至2003年第3季，這兩次樓價的跌幅分別為32%和66%。

關焯照分析說，雖然現時出現的減價貨都有一定承接力，但他認為，經過一輪交投反彈後，承接力將會減弱，故長遠成交量是否回升仍是未知之數。他又表示，在多種負面因素影響下，預期今年樓價仍會下跌，幅度約在15％至20%左右，而新界區物業或豪宅，更會成為重災區，故提醒準買家，即使市場出現減價盤，但現時仍然不是入市的時機。