【大紀元2014年03月06日訊】(大紀元記者周行多倫多報導) 春天還沒到，多倫多、溫哥華和卡爾加里的房市已經熱起來，願意搶購房子的人更多。最新調查發現，多倫多有44%的人願加入搶購行列，是全國城市之冠。

蒙特利爾銀行週三發表的一份調查報告稱，34%的受訪加拿大人願意在買房子時加入爭購行列，比1年前多了21%。其中多倫多以44%排第一，溫哥華41%居第二。從全省平均水平看，草原省和卑詩省有最多居民願意爭購房子，都是38%。

「現在搶購房子是很厲害。」 多倫多獲獎地產經紀莫基寧對《大紀元》說，「與往年冬天的這個時候相比，從來沒有這麼火熱過。」

他說，尤其是華人喜歡的好學區房子，獨立屋搶購特別厲害。買家的心理是：這個搶不到，下一個不一定有這麼好，而且價格可能更高。

莫基寧剛在萬錦市代理賣出的一棟無管理費鎮屋，超過叫價12%成交。他說：「有12個買家出價，還有好幾個知道人多後就沒出價。」

他說，有一次，他們團隊3人在同一天參加了4個房子的搶購。搶購已成了賣家的一種銷售策略，開價比較低，吸引買家來搶購，能保證在1至2週內出手，買家不能附帶條件，還可以賣到好價錢。「現在大家都有這個心理準備，特別是在華人熱點地區，搶購非常流行。」

多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，原來搶購發生在好地段，房價通常很高；現在房價較低的一些地段也要搶購了。1個月前，在士嘉堡集友商場附近，不是名校區，只是方便去華人商場購物。1棟半獨立屋有3個睡房、1車房、3個廚房及分門出入，開價57.5萬。那天是零下20多度，有經紀帶著買家和驗樓師來了，但搶購不能附帶任何條件。第二天以65萬成交。

他說，主要原因是貨源少。有一次他看到，整個士嘉堡北面只有2棟房子在出售。

*供不應求是主因

多倫多房市2月份銷量為5,731個單位，比去年同期升了2.1%；平均房價升了8.6%，達553,193元。所有房型都升價，獨立屋最高（升11.2%），公寓最低（升4.8%）。

多倫多地產局資深市場分析經理莫沙(Jason Merce）對《大紀元》說，按家庭收入用於住房開支的比例看，大多倫多地區的住宅還在付得起的範圍內，「這是很多人在買房子的原因」。問題是，因為供貨不足，很多人找不到合適的房子，尤其是低層房型。「結果造成買家之間激烈競爭」。

莫沙稱，地產局對今年的預測，大部分時間會是賣方市場，銷售量將上升到大約89,000個單元，房價上升將遠超通脹率。

莫基寧稱，一般賣家希望天氣轉溫後才出售房子。但看起來入市的買家很多，他們擔心天氣變暖後，價格會更高。不過，也不是所有房子都要搶購，很多地段的房子有還價空間，屬於供求平衡狀態。有些房子賣的貴，是因為經過了裝修升級，不代表房價升的那麼多。

*公寓市場得益

多倫多低層房型供不應求，可能使公寓市場得益。2月份公寓成交量升12.5%，領先所有房型。

莫基寧說，公寓曾經比較蕭條，現在可選擇的餘地比較多，可以講價。公寓變旺，可能與低層房子與公寓的價差拉開有關，確實有些人買不起無管理費的房子，只好選擇公寓。

莫沙說，公寓是首次購房者的入市起點，雖然供貨量多，但買家更多，促使價格每年上升。

莫基寧稱，公寓目前每年的增值率有限，沒有低層住宅的吸引力大。但劉世傅稱，因土地限制，無管理費的低層住宅越來越沒發展空間，公寓會越來越多，「這是一個趨勢」。
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利率低保持房市發展

【大紀元記者周行報導】處於歷史低位的利率是推動房市發展的最重要力量。政府擔心房市過熱，擔心加拿大人負債過高，但卻遲遲不敢提高銀行利率。

加拿大豐業銀行經濟師Derek Holt稱，央行行長將盯著看房市在今年春天的表現，才會考慮其政策變化。大家都認為，去年夏天開始的房市復甦是暫時現象。

有行家認為，因為通脹率很低，央行可能會把保持了3年1%的利率再調低；大多數行家認為會調高，但至少今年不會提高。

加拿大地產投資網絡（REIN）總裁坎貝爾（Don R. Campbell）對《大紀元》說，政府一直盯著房市，並已通過收緊房貸政策來冷卻房市。但如果干預一個過熱的房市，就可能對不過熱的房市帶來負面影響。政府最好的方法是通過口頭警告來冷卻房市，因為加利率的話，可能會傷害很多行業，並增加加幣值，這是政府不願看到的。

他說：「低利率加上迅速上升的租金，正在促使人們更快地從租客變成房東。」

多倫多獲獎地產經紀莫基寧說，低利率是推動房市的最主要因素，銀行也在爭取更多生意，現在2年的固定利率是2.5%左右，有些銀行5年的利率只需2.99%。「買房還是比租房合算」。

他說，政府收緊房貸政策，有些人觀望一段時間後開始入市了；有些受影響的人，也能找到其他途徑獲得貸款。

「我相信，政府應該會讓市場自然調節。」 多倫多資深地產經紀劉世傅說，目前房市的平均表現，還沒達到以前最熱的時候。目前雖然是偏向賣方市場，但相信天氣變暖後，會有更多物業掛牌出售，到時應能減緩供貨不足的壓力。

（責任編輯：滕冬育）